Ипотечное кредитование (на примере ОАО АКБ "Росбанк", Омский филиал). Завгородняя Т.В - 51 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

РЭУ им. Плеханова | Омск

Составители: 

Рубрика: 

51
госрочных ресурсов, что предопределяет возникновение серьез-
ных проблем с ликвидностью баланса банка. Для устранения
этой проблемы было создано Федеральное Агентство по ипо-
течному жилищному кредитованию (АИЖК). Основным на-
правлением уставной деятельности АИЖК является обеспече-
ние ликвидности российских коммерческих банков, предостав-
ляющих долгосрочные жилищные кредиты населению, за счет
покупки прав требований по таким кредитам на средства, при-
влекаемые путем размещения облигаций Агентства на фондо-
вом рынке.
Также на эффективность влияет наличие достаточного
объема собственных средств (капитала) банка для реализации
такого масштабного проекта как ипотечное кредитование. Низ-
кий уровень капитала не позволяет банкам мобилизовать ресур-
сы, необходимые для финансирования крупных сделок и проек-
тов, обуславливает исключительно низкую диверсификацию
клиентской базы и высокий уровень крупных кредитных рисков.
Это, в свою очередь, жестко ограничивает возможности расши-
рения банковского кредитования. Об этом свидетельствует дос-
таточно четкая взаимосвязь между размером капитала банков,
степенью диверсификации их кредитного портфеля и долей кре-
дитов (в том числе ипотечных) в активах.
Также на эффективность влияет ликвидность недвижимо-
сти (ликвидность ипотеки). В связи с постоянным ростом цен на
различные категории недвижимости у банков снижается размер
возможных потерь, связанных с невозвратами кредитов.
Важнейшим фактором, влияющим на эффективность бан-
ковского ипотечного кредитования, являются уровни рисков
банков.
Сегодня камнем преткновения для большинства желаю-
щих взять ипотечный кредит является первоначальный взнос.
Не каждый может себе позволить оплатить сразу 20-30% стои-
мости будущей квартиры. Если у человека нет денег для оплаты
определенной доли квартиры, ипотека будет для него недоступ-
на. Ни один банк не станет кредитовать квартиру больше чем на
85%. Важным фактором, который может сделать ипотеку дос-
тупнее, является уменьшение размера первоначального взноса.
Банки не очень любят заемщиков, которые не могут накопить

Страницы