Банковское право. Арефьева Н.Н - 286 стр.

êîâ), èïîòåêà ìîæåò áûòü óñòàíîâëåíà ëèøü ïðè íàëè÷èè
ïèñüìåííîãî ñîãëàñèÿ âñåõ ñîñîáñòâåííèêîâ. Ó÷àñòíèê îáùåé
äîëåâîé ñîáñòâåííîñòè ìîæåò çàëîæèòü ñâîþ äîëþ â ïðàâå íà
îáùåå èìóùåñòâî áåç ñîãëàñèÿ äðóãèõ ñîñîáñòâåííèêîâ. Â ñëó-
÷àå îáðàùåíèÿ âçûñêàíèÿ ïî òðåáîâàíèþ çàëîãîäåðæàòåëÿ íà
ýòó äîëþ, ïðè åå ïðîäàæå ïðèìåíÿþòñÿ ïðàâèëà ãðàæäàíñêî-
ãî çàêîíîäàòåëüñòâà î ïðåèìóùåñòâåííîì ïðàâå ïîêóïêè,
ïðèíàäëåæàùåì îñòàëüíûì ñîáñòâåííèêàì.


                Ðåãèñòðàöèÿ èïîòåêè
      Èïîòåêà ïîäëåæèò ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ó÷ðåæ-
äåíèÿìè þñòèöèè â åäèíîì ãîñóäàðñòâåííîì ðååñòðå ïðàâ íà
íåäâèæèìîå èìóùåñòâî â ïîðÿäêå, óñòàíîâëåííîì ôåäåðàëü-
íûì çàêîíîì î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâ íà íåäâè-
æèìîå èìóùåñòâî è ñäåëîê ñ íèì. Ãîñóäàðñòâåííàÿ ðåãèñòðà-
öèÿ èïîòåêè îñóùåñòâëÿåòñÿ ïî ìåñòó íàõîæäåíèÿ èìóùåñòâà,
ÿâëÿþùåãîñÿ ïðåäìåòîì èïîòåêè (ñò. 19 ÔÇ «Îá èïîòåêå»).
      Âî ìíîãèõ ñòðàíàõ ñóùåñòâóåò íàöèîíàëüíàÿ èïîòå÷íàÿ
ñèñòåìà. Ñóùíîñòü èïîòå÷íîé ñèñòåìû çàêëþ÷àåòñÿ â òîì, ÷òî
äëÿ êàæäîãî íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà âåäåòñÿ â ñïåöèàëüíîì ó÷-
ðåæäåíèè îñîáàÿ êíèãà, â êîòîðîé ðåãèñòðèðóåòñÿ ïðàâî ñîá-
ñòâåííîñòè íà ýòî èìóùåñòâî, ïåðåõîäû ïðàâà ñîáñòâåííîñòè,
îãðàíè÷åíèÿ ïðàâà ñîáñòâåííîñòè èëè èíûõ âåùíûõ ïðàâ (ñåð-
âèòóò, èïîòåêà, äîâåðèòåëüíîå óïðàâëåíèå, àðåíäà, àðåñò èìóùå-
ñòâà), ïðåêðàùåíèå ïðàâà ñîáñòâåííîñòè. Âñå çàïèñè â ïîçåìåëü-
íîé êíèãå èìåþò íå ïðîñòî ñïðàâî÷íîå, à ñòðîãî þðèäè÷åñêîå
çíà÷åíèå. Áëàãîäàðÿ ýòîìó èïîòå÷íàÿ ñèñòåìà îáåñïå÷èâàåò íà-
äåæíîñòü ïðèîáðåòåíèé è ñïîêîéñòâèå ãðàæäàíñêîãî îáîðîòà
è ïîòîìó óäåøåâëÿåò ïîçåìåëüíûé êðåäèò.
       êîíöå XIX âåêà èïîòå÷íûå ñèñòåìû åâðîïåéñêèõ ñòðàí
ïîäâåðãëèñü ñåðüåçíîìó ðåôîðìèðîâàíèþ. Â Ãåðìàíèè áûë ïðè-
íÿò Èïîòå÷íûé Óñòàâ (1872), â Ðîññèè — Ïðîåêò Âîò÷èííîãî Óñ-
òàâà (1892), êîòîðûå äîëæíû áûëè çàêîíîäàòåëüíî çàêðåïèòü òåí-
äåíöèè è ïîòðåáíîñòè ãðàæäàíñêîãî îáîðîòà òîãî âðåìåíè. Òàê
êàê íåìåöêîå çàêîíîäàòåëüñòâî â ýòîé îáëàñòè ñóùåñòâåííî íå
èçìåíÿëîñü â òå÷åíèå âåêà è äåéñòâóåò äî ñèõ ïîð (òî åñòü ïðî-

                             ÌÑ