Банковское право. Арефьева Н.Н - 288 стр.

Óêëîíÿþùàÿñÿ ñòîðîíà îáÿçàíà âîçìåñòèòü äðóãîé ñòîðîíå
ñâÿçàííûå ñ ýòèì óáûòêè (ñò. 16).
     Ïðèíöèï ñïåöèàëèçàöèè â íåìåöêîì ïðàâå âûðàæàåò
òðåáîâàíèå òî÷íîãî îáîçíà÷åíèÿ â ïîçåìåëüíûõ êíèãàõ êàê
çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, òàê è âñåõ çàòðàãèâàþùèõ åãî ïðàâ, òî åñòü
îáÿçàòåëüíîñòü ñîîòâåòñòâèÿ îïðåäåëåííûõ âåùíûõ ïðàâ
êàæäîé îïðåäåëåííîé âåùè. Â ðîññèéñêîì çàêîíîäàòåëüñòâå
ïðåäóñìîòðåíû èñêëþ÷åíèÿ èç ýòîãî ïðàâèëà. Òàê, ï. 2 ñò. 334
ÃÊ ÐÔ ïðåäóñìàòðèâàåò âîçìîæíîñòü èïîòåêè ïðåäïðèÿòèÿ
èëè èíîãî èìóùåñòâåííîãî êîìïëåêñà â öåëîì. Íåñîâåðøåí-
ñòâî ýòîé íîðìû ïðîÿâëÿåòñÿ ïðè ðåàëèçàöèè çàëîæåííîãî
èìóùåñòâà, êîãäà âàæíà îïðåäåëåííîñòü â îòíîøåíèè êàæäîãî
îáúåêòà íåäâèæèìîñòè.
     Ñëåäóþùåå îòëè÷èå îáóñëîâëåíî ðàçíèöåé â ïîíèìàíèè
ñóùíîñòè ïðåäìåòà èïîòåêè çàêîíîäàòåëüñòâàìè Ðîññèè è
ÔÐÃ. Íåìåöêîå ïðàâî ïðèçíàåò ïðåäìåòîì èïîòåêè ïðåæäå
âñåãî çåìëþ. Îáúåêòû íåäâèæèìîñòè, ñóùåñòâóþùèå íà ýòîé
çåìëå, ñ÷èòàþòñÿ íåîòúåìëåìîé ïðèíàäëåæíîñòüþ çåìåëüíî-
ãî ó÷àñòêà è â ïîçåìåëüíîé êíèãå ðåãèñòðèðóåòñÿ çåìåëüíûé
ó÷àñòîê. Ðîññèéñêîå ïðàâî èñõîäèò èç ïåðâè÷íîñòè îáúåêòà
íåäâèæèìîñòè, íåïîñðåäñòâåííî ñâÿçàííîãî ñ çåìëåé, äëÿ îï-
ðåäåëåíèÿ ïðåäìåòà èïîòåêè. Â ñîîòâåòñòâèè ñî ñò. 69 ÔÇ «Îá
èïîòåêå» èïîòåêà çäàíèÿ (ñîîðóæåíèÿ) äîïóñêàåòñÿ òîëüêî ñ
îäíîâðåìåííîé èïîòåêîé ïî òîìó æå äîãîâîðó çåìåëüíîãî
ó÷àñòêà, íà êîòîðîì íàõîäèòñÿ ýòî çäàíèå, ëèáî ÷àñòè ýòîãî
ó÷àñòêà, ôóíêöèîíàëüíî îáåñïå÷èâàþùåé çàêëàäûâàåìûé
îáúåêò. Åñëè ëèöî, âûñòóïàþùåå â ðîëè çàëîãîäàòåëÿ çäàíèÿ
(ñîîðóæåíèÿ), ÿâëÿåòñÿ ñîáñòâåííèêîì ñîîòâåòñòâóþùåãî çå-
ìåëüíîãî ó÷àñòêà è òàêîå ëèöî ïî äîãîâîðó èïîòåêè ïåðåäàåò
òîëüêî çäàíèå (ñîîðóæåíèå), à çåìåëüíûé ó÷àñòîê íå ÿâëÿåòñÿ
ïðåäìåòîì çàëîãà, òàêîé äîãîâîð äîëæåí ñ÷èòàòüñÿ íè÷òîæíîé
ñäåëêîé (ñò. 168 ÃÊ ÐÔ). Êîãäà çàëîãîäàòåëü çäàíèÿ íå ÿâëÿåòñÿ
ñîáñòâåííèêîì çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, äîãîâîð èïîòåêè íå ìîæåò
ñ÷èòàòüñÿ íå ñîîòâåòñòâóþùèì çàêîíîäàòåëüñòâó.
     Áîëåå ÷åòêî ïðîâîäèòü â æèçíü ïðèíöèï ñïåöèàëèçàöèè
ïðèçâàí ââåäåííûé çàêîíîì êàäàñòðîâûé è òåõíè÷åñêèé ó÷åò
îáúåêòà íåäâèæèìîñòè — îïèñàíèå è èíäèâèäóàëèçàöèÿ


                             ÌÑ