Банковское право. Арефьева Н.Н - 287 стр.

øëî ïðîâåðêó âðåìåíåì), â îòëè÷èå îò ðîññèéñêîãî, ãäå ÔÇ
«Î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùå-
ñòâî è ñäåëîê ñ íèì» áûë ïðèíÿò Ãîñóäàðñòâåííîé äóìîé ëèøü
17 èþíÿ 1997 ãîäà, ìû ìîæåì ñðàâíèòü äàííûå ïðàâîâûå àêòû
íà îñíîâå ïðèíöèïîâ íåìåöêîé ñèñòåìû ïîçåìåëüíûõ êíèã29.
     Ïðèíöèï çàïèñè â íåìåöêîì ïðàâå âûðàæàåò íåïðåðå-
êàåìóþ ñâÿçü âåùíûõ ïðàâ íà íåäâèæèìîñòü ñ çàïèñüþ ýòèõ
ïðàâ â ïîçåìåëüíûå êíèãè, òàê ÷òî âñå çàïèñàííûå ïðàâà îêà-
çûâàþòñÿ äåéñòâèòåëüíî ñóùåñòâóþùèìè äëÿ âñåõ äîáðîñî-
âåñòíûõ òðåòüèõ ëèö. Ðîññèéñêèé çàêîí òàêæå ïðåäóñìàòðè-
âàåò, ÷òî «ãîñóäàðñòâåííàÿ ðåãèñòðàöèÿ ïðàâ íà íåäâèæèìîå
èìóùåñòâî è ñäåëîê ñ íèì — þðèäè÷åñêèé àêò ïðèçíàíèÿ è
ïîäòâåðæäåíèÿ ãîñóäàðñòâîì âîçíèêíîâåíèÿ, ïåðåõîäà èëè
ïðåêðàùåíèÿ ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî» (÷. 1 ñò. 2).
     Äàòîé ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ÿâëÿåòñÿ äåíü âíå-
ñåíèÿ ñîîòâåòñòâóþùèõ çàïèñåé î ïðàâàõ â Åäèíûé ãîñóäàð-
ñòâåííûé ðååñòð ïðàâ (÷. 3 ñò. 2). Âíåñåíèå èìååò äâîÿêîå çíà-
÷åíèå. Ïðè äîãîâîðíîì ïðèîáðåòåíèè ïðàâà âíåñåíèå èìååò
çíà÷åíèå íå ñàìî ïî ñåáå, à êàê çàâåðøåíèå àêòà ïðèîáðåòå-
íèÿ âåùíîãî ïðàâà, èëè âåùíîå ïðàâî ïðèîáðåòàåòñÿ ïóòåì
âíåñåíèÿ. Ïðè âíåäîãîâîðíûõ ñïîñîáàõ ïðèîáðåòåíèÿ (íàñëå-
äîâàíèå, ïðèîáðåòàòåëüíàÿ äàâíîñòü) âåùíîå ïðàâî ïðèîáðå-
òàåòñÿ äî âíåñåíèÿ, è âíåñåíèå èìååò òîëüêî òî çíà÷åíèå, ÷òî
ñîçäàåò âñå ïðåèìóùåñòâà, ñ êîòîðûìè ñâÿçàí ôàêò âíåñåíèÿ.
     Íåâíåñåíèå ëèøàåò ïðèîáðåòàòåëÿ âîçìîæíîñòè îò÷óæ-
äàòü èìóùåñòâî, îáðåìåíÿòü åãî çàëîãîì è ò. ä. Ãîñóäàðñòâåí-
íàÿ ðåãèñòðàöèÿ ïðîâîäèòñÿ íà îñíîâàíèè çàÿâëåíèÿ ïðàâî-
îáëàäàòåëÿ, ñòîðîíû (ñòîðîí) äîãîâîðà èëè óïîëíîìî÷åííî-
ãî èì (èìè) íà òî ëèöà ïðè íàëè÷èè ó íåãî íàäëåæàùèì îá-
ðàçîì îôîðìëåííîé äîâåðåííîñòè (÷. 1 ñò. 16). Ïðè óêëîíå-
íèè îäíîé èç ñòîðîí îò ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâ
ïåðåõîä ïðàâà ñîáñòâåííîñòè ðåãèñòðèðóåòñÿ íà îñíîâàíèè
ðåøåíèÿ ñóäà, âûíåñåííîãî ïî òðåáîâàíèþ äðóãîé ñòîðîíû.

_____________________

      30
         Ñâèðèäåíêî Î. Ïðàâîâîå ðåãóëèðîâàíèå çàëîãà è åãî ðåàëèçà-
öèÿ â áàíêîâñêîì êðåäèòîâàíèè // Õîçÿéñòâî è ïðàâî. 1998. ¹ 7. Ñ. 75.


                                287