Маркетинг. Беленов О.Н - 9 стр.

                                                                      9

именно - для рынка очень богатых покупателей. Застройщики пытаются
переориентироваться на реальных потребителей и вывести продажные
цены на уровень 1500-2000 долларов за м2. В общей массе предлагаемых
коттеджей растет доля домов, квадратный метр в которых стоит 800-1500$.
Снижение преобладающей цены связано с изменением, как структуры
спроса, так и технологий и основных строительных материалов.
      На цену реализации коттеджа помимо себестоимости влияет ряд
других факторов: расположение дома в поселке; престижность местопо-
ложения; наличие приспособлений, не столько необходимых для жизни,
сколько демонстрирующих возможности хозяев; сложившаяся социальная
инфраструктура.
      Эксперты утверждают, что именно цена дома становится основным
критерием покупательского выбора. Рынок предлагает большое
количество коттеджей, но в качественном отношении не может удовле-
творить существующий спрос, поскольку для продажи, в основном,
предлагаются непривлекательные строения, созданные из соображений
дешевизны (по выбору места, материала, архитектуры) или построенные
по западным технологиям и не пригодные для России.
      Рынок предлагает достаточное количество коттеджей, но в каче-
ственном отношении предложение не может удовлетворить сущест-
вующий спрос. Результаты изучения спроса и предложения отражены на
графике

     Спрос и предложение на рынке коттеджей в Московской области




     Рис.1. Спрос и предложение на рынке коттеджей в Московской
области.   П - спрос;   Ф – предложение