Инвентаризация и паспортизация недвижимости. Болотин С.А - 23 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбГАСУ | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

44 45
Инвентаризация и паспортизация недвижимости
Составленный поэтажный план подлежит строгому контролю.
При основной технической инвентаризации он вычерчивается только чер-
ным цветом. Законченный поэтажный план должен быть оформлен штам-
пом ОТИ, подписан исполнителем и проверяющим.
На поэтажном плане должны быть следующие надписи:
• при наличии в здании нескольких этажей над планом подписы-
вается наименование каждого этажа, подвала, цокольного эта-
жа, мезонина, мансарды;
• площадь (S) помещений, комнат, выраженная в квадратных мет-
рах (м
2
), с одним десятичным знаком;
• нумерация квартир и отдельных комнат.
2.4. Площади помещений и экспликация к поэтажному плану
Основными понятиями, относящимися к данной теме, являются
следующие: площадь застройки здания, общая площадь здания, жилая
площадь здания, площадь помещений жилого здания, площадь этажа,
общая площадь квартиры, жилая площадь квартиры, площадь балко-
нов, лоджий, террас, общая площадь общественного здания, полезная
площадь общественного здания.
Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчиты-
ваемые при проведении технической инвентаризации, определяются по
правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилого
фонда в Российской Федерации». Показатели общей площади кварти-
ры используются для целей государственной регистрации права соб-
ственности, государственного статистического наблюдения объемов
жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного
и незавершенного жилищного строительства за соответствующий пе-
риод), оплаты жилья и коммунальных услуг и иных целей. Показатели
площади квартиры используются для официального статистического
учета жилищного фонда в Российской Федерации, определения соци-
альной нормы жилья и иных целей.
Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской
Федерации устанавливает следующие правила определения площади:
1. Для вычисления площадей используются натуральные измере-
ния. Помещения непрямоугольной формы разбиваются на про-
стейшие геометрические фигуры (прямоугольники, трапеции,
прямоугольные треугольники и т. п.). Недостающие размеры оп-
ределяются по плану с учетом масштаба плана.
2. По каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются
жилая площадь, площадь, общая площадь квартиры (квартир).
Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жи-
лищного фонда понятие «общая площадь» равнозначно понятию
«площадь квартиры».
Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жи-
лых комнат.
Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей
квартир.
Площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых ком-
нат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, тер-
рас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям отно-
сятся: кухни, коридоры, ванные комнаты, помещения санузлов, встро-
енные шкафы, кладовые.
Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир.
Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей
ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балко-
нов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следую-
щими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3,
для веранд и холодных кладовых – 1,0.
Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сум-
ма общих площадей квартир. Площади подполья для проветривания
здания, возведенного на вечно мерзлых грунтах, чердака, технического
подполья (технического чердака), помещений, в которых располагают-
ся внеквартирные коммуникации, а также тамбуров лестничных кле-
ток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых
лестниц в общую площадь здания не включаются.
3. При определении площади здания надлежит:
• площадь ниш высотой 2,0 м и более включать в площадь поме-
щений, в которых они расположены. Площади арочных проемов
включаются в площадь помещения, начиная с ширины 2 м;
• площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы (при
высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 м
и более) включать в площадь помещения, в котором расположе-
на лестница;
Глава 2. Техническая инвентаризация отдельно стоящих зданий

Страницы