Инвентаризация и паспортизация недвижимости. Болотин С.А - 25 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбГАСУ | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

48 49
Инвентаризация и паспортизация недвижимости
здания не включаются. Эксплуатируемая кровля при подсчете об-
щей площади здания приравнивается к площади террас.
2. Площадь квартир определяют как сумму площадей отапливаемых
помещений (жилых, подсобных и дополнительных)
без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, ве-
ранд, террас, холодных кладовых и тамбуров).
К жилым помещениям следует относить спальни и общие комна-
ты (гостиные).
К подсобным помещениям следует относить: кухню, кухню-нишу
или кухонную зону в кухне-столовой, внутриквартирные коридоры,
холлы, переднюю, санитарно-гигиенические помещения (ванную, душе-
вую, уборную, совмещенный санузел), встроенные шкафы и кладовые.
К дополнительным помещениям следует относить: постирочную,
гардеробные, сауну, помещение для теплогенератора, столовую, дет-
ск ую, игровую, кабинет, библиотеку и т. п.
Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте
от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и менее не включает-
ся в площадь помещений, где расположена лестница.
При определении площади помещения квартиры, расположенной
в мансардном этаже, целесообразно учитывать площадь этого помеще-
ния с высотой потолка от 1,6 м до 2,5 м – при углах наклона к горизонту
до 45 градусов, от 1,9 м до 2,5 м – при углах наклона к горизонту
45 градусов и более; площадь помещений при высоте менее 2,5 м учи-
тывается с понижающим коэффициентом 0,7. При этом высота менее
2,5 м может быть не более чем на 50 % площади этого помещения.
Площади частей помещений, имеющих высоту менее 1,6 м при углах
наклона потолка к горизонту 45 градусов и более (или 1,9 м – при углах
наклона к горизонту от 30 градусов до 45 градусов), не учитываются.
3. Общую площадь квартиры определяют как сумму площадей
и отапливаемых помещений, и встроенных шкафов, а также не-
отапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд и террас),
подсчитываемых с понижающими коэффициентами, устанавли-
ваемыми правилами технической инвентаризации.
Для жилых зданий в экспликации подсчитывается по каждой квар-
тире, а также в целом по зданию: жилая и общая площадь.
Квартирой считается жилое помещение, отделенное от других
помещений капитальными стенами или перегородками без проемов
и имеющее самостоятельный выход на лестничную клетку.
В жилых зданиях гостиничного типа число квартир определяется
по количеству изолированных жилых помещений, имеющих отдельный
выход в коридор.
Жилой комнатой считается часть квартиры с непосредственным днев-
ным освещением и постоянным отоплением, предназначенная под жилье.
Две комнаты квартиры считаются смежными, если их разделяет
общая стена или перегородка. Две смежные комнаты квартиры, не име-
ющие внутреннего сообщения между собой, а только выходы в кори-
дор, считаются изолированными комнатами.
Кухня – специальное помещение, предназначенное для приготов-
ления пищи. Основными признаками кухни являются наличие в ней
газовой или электрической плиты, раковины с краном.
Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма пло-
щадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, бал-
конов, веранд.
К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров,
ванн, санузлов, встроенных шкафов, а также площадь, занятая внутри-
квартирной лестницей, а в общежитиях, кроме перечисленных, – пло-
щадь общих гардеробов, служебных комнат.
Основными помещениями общежитий являются спальные комна-
ты. Жилая площадь общежитий определяется как сумма площадей жи-
лых комнат. Общая площадь общежитий определяется как сумма пло-
щадей жилых комнат, подсобных помещений, включая площадь встро-
енных помещений, а также помещений культурно-бытового назначения
и медицинского обслуживания.
Экспликация к поэтажному плану на жилой дом составляется по-
квартирно. Итоги площадей подсчитываются по квартирам, этажам
и строению в целом.
Служебная жилая площадь – это площадь помещений, предостав-
ляемых гражданам для проживания в связи с характером их трудовых от-
ношений, а определение категории лиц – в соответствии с действую-
щим законодательством.
Маневренной жилой площадью считается площадь, предоставляе-
мая гражданам для временного проживания на период капитального ре-
монта дома, в котором они прописаны постоянно.
Если в жилом строении имеются нежилые помещения, то наряду
с вышеуказанной экспликацией составляется экспликация, которая
Глава 2. Техническая инвентаризация отдельно стоящих зданий

Страницы