Инвентаризация и паспортизация недвижимости. Болотин С.А - 26 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбГАСУ | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

50 51
Инвентаризация и паспортизация недвижимости
предусмотрена на нежилое строение, а если в нем имеются жилые поме-
щения, то ограничиваются экспликацией на нежилые строения.
2.4.2. Гражданские или общественные (кроме жилых) здания
СНиП 2.08.02–89* Общественные здания и сооружения устанав-
ливает следующие правила определения площади.
1. Общая площадь общественного здания определяется как сум-
ма площадей всех этажей (включая технические, мансардные, цоколь-
ный и подвальные).
Площадь этажей зданий следует измерять в пределах внутренних
поверхностей наружных стен. Площадь антресолей, переходов в дру-
гие здания, остекленных веранд, галерей и балконов, зрительных и дру-
гих залов следует включать в общую площадь здания. Площадь много-
светных помещений следует включать в общую площадь здания в пре-
делах только одного этажа. Площадь мансардного этажа измеряется
в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды,
смежных с пазухами чердака. При наклонных наружных стенах пло-
щадь этажа измеряется на уровне пола.
2. Полезная площадь общественного здания определяется как
сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балко-
нов и антресолей в залах, фойе и т. п., за исключением лестничных
клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.
3. Расчетная площадь общественных зданий определяется
как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, за исклю-
чением коридоров, тамбуров, перехода, лестничных клеток, лифтовых
шахт, внутренних открытых лестниц, а также помещений, предназначен-
ных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.
4. Площадь коридоров, используемых в качестве рекреационных
помещений в зданиях учебных заведений, в зданиях больниц, санато-
риев, домов отдыха, кинотеатров, клубов и других учреждений, пред-
назначенных для отдыха или ожидания обслуживаемых, включается
в расчетную площадь.
5. Площади радиузлов, коммунитационных, подсобных помеще-
ний при эстрадах и сценах, киноаппаратных, ниш шириной не менее 1
и высотой 1,8 м и более (за исключением ниш инженерного назначе-
ния), а также встроенных шкафов (за исключением встроенных шка-
фов инженерного назначения) включаются в расчетную площадь здания.
6. Площадь подполья для проветривания здания, проектируемого
для строительства на вечномерзлых грунтах, чердаков, технического под-
полья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих
конструкций менее 1,8 м, а также лоджий, тамбуров, наружных балконов,
портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую, полезную и рас-
четную площади зданий не включается.
7. Площадь помещений зданий следует определять по их разме-
рам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегоро-
док на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансард-
ного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участке
в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30 градусов –
1,5 м, при наклоне 45 градусов – до 1,1 м, при 60 градусах и более –
до 0,5 м.
8. Площадь застройки здания определяется как площадь горизон-
тального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, вклю-
чая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на стол-
бах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.
9. Торговая площадь магазина определяется как сумма площадей
торговых залов, помещений приема и выдачи заказов, зала кафетерия,
площадей для дополнительных услуг покупателям.
Если в здании соответствующего назначения арендуются помеще-
ния предприятием или учреждением иного назначения, чем назначение
здания, производственного профиля, площадь этих помещений следу-
ет разграничивать на основную и вспомогательную в соответствии
с использованием их арендатором.
Нежилые (основные) гражданские здания по своему назначению
делятся на: торговые, производственные, складские, бытового обслу-
живания, гаражи, учрежденческие, общественного питания, школьные,
учебно-научные, лечебно-санитарные, культурно-просветительские,
театров и других зрелищных предприятий, творческих мастерских
и другие здания.
2.4.3. Производственные здания
СНиП 2.09.02–85* Производственные здания устанавливает сле-
дующие правила определения площади.
1. Общая площадь здания определяется как сумма всех этажей
(надземных, включая технические, цокольного и подвальных), измерен-
Глава 2. Техническая инвентаризация отдельно стоящих зданий

Страницы