Инвентаризация и паспортизация недвижимости. Болотин С.А - 24 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбГАСУ | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

46 47
Инвентаризация и паспортизация недвижимости
• площадь, занятую выступающими конструктивными элементами
и отопительными печами, а также находящуюся в пределах
дверного проема, в площадь помещений не включать.
4. В общежитиях определяется:
• жилая площадь помещений – как сумма площадей жилых ком-
нат;
• площадь помещений – как сумма жилых комнат и подсобных
помещений, а также помещений общественного назначения;
• общая площадь – как сумма площадей помещений и площади
лоджий, балконов и веранд, подсчитываемых с учетом выше-
приведенных понижающих коэффициентов.
Правила определения площадей помещений и площади застройки
регламентируются строительными нормами и правилами по конкретным
типам зданий, а также Сводом правил по архитектурно-планировочным
решениям жилых зданий.
Основными СНиП являются:
• СНиП 2.08.01–89* Жилые здания
• СНиП 31-01–2003 Здания жилые многоквартирные
• СНиП 2.08.02–89* Общественные здания и сооружения
• СНиП 2.09.02–85* Производственные здания.
Вместе с поэтажным планом на основное строение составляется
экспликация, в которой перечисляются помещения, их площади и клас-
сификация. Форма экспликации к поэтажному плану здания (строения)
и форма экспликации к поэтажному плану квартиры установлены
Инструкцией о проведении учета жилого фонда в Российской Федера-
ции, а форма экспликации к поэтажному плану объекта индивидуаль-
ного жилищного строительства установлена Порядком оформления тех-
нического паспорта объекта индивидуального жилищного строитель-
ства, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 17 августа
2006 года № 244.
Классификация помещений производится по фактическому исполь-
зованию с учетом данных проектной документации на здание.
2.4.1. Жилые здания
СНиП 2.08.01–89* Жилые здания устанавливает следующие пра-
вила определения площади:
1. В соответствии с п. 5 Приложения 2 площадь жилого здания оп-
ределяется как «сумма площадей этажей зданий, измеренных в
пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также пло-
щадей балконов и лоджий. Площадь лестничных клеток, лифто-
вых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их пло-
щадей в уровне данного этажа. Площадь чердаков и хозяйствен-
ного подполья в площадь здания не включается».
2. В соответствии с п. 6* Приложения 2 при определении площа-
ди помещений мансардного этажа учитывается площадь этого
помещения с высотой от пола до наклонного потолка 1,5 м при
наклоне 30 градусов к горизонту, 1,1 м – при 45 градусах, 0,5 м –
при 60 градусах и более. При промежуточных значениях высо-
та определяется по интерполяции. Площадь помещения с мень-
шей высотой следует учитывать в общей площади с коэффици-
ентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть
1,2 м при наклоне потолка 30 градусов, 0,8 м при 45–60 граду-
сах, не ограничивается при наклоне 60 градусов и более.
Правила определения площади жилого здания, его этажности
и строительного объема, не являющиеся техническими показателями,
перенесены в Свод правил по архитектурно-планировочным решениям
жилых зданий.
Рекомендуемые Сводом правил по архитектурно-планировочным
решениям жилых зданий правила подсчета общей площади жилого
многоквартирного здания и площади квартир:
1. Площадь жилого здания следует определять как сумму площа-
дей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверх-
ностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади
балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площа-
док и ступеней с учетом их площадей в уровне данного этажа.
В площадь этажа не включается площадь проемов для лифто-
вых и других шахт. Площадь подполья для проветривания зда-
ния, проектируемого для строительства на вечномерзлых грун-
тах, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, тех-
нического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций
с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в меж-
этажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков,
крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь
Глава 2. Техническая инвентаризация отдельно стоящих зданий

Страницы