Инвентаризация и паспортизация недвижимости. Болотин С.А - 27 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбГАСУ | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

52 53
Инвентаризация и паспортизация недвижимости
ных в пределах внутренних поверхностей наружных стен (или осей край-
них колонн, где нет наружных стен), тоннелей, внутренних площадок, ан-
тресолей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, галерей (горизонталь-
ной проекции) и переходов в другие здания.
2. В общую площадь здания не включаются площади техничес-
кого подполья высотой менее 1,8 м до низа выступающих конструкций
(в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций),
над подвесными потолками, проектируемыми согласно п. 2.16, а также
площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров,
монорельсов и светильников.
3. Площадь помещений, занимающих по высоте два этажа и бо-
лее в пределах многоэтажного здания (двухсветных и многосветных),
следует включать в общую площадь в пределах одного этажа.
2.5. Высоты помещений и зданий и методы их определения
При проведении технической инвентаризации определяются вы-
соты помещений, зданий, сооружений.
Измерения высоты могут выполняться непосредственно мерным
прибором (рулеткой, лазерным дальномером) или, когда это невозмож-
но, при помощи инструментов и приспособлений (теодолита, тахеомет-
ра, эклиметра). Инструменты и приспособления используются, как пра-
вило, при определении высот инженерных сооружений.
В абрисах и поэтажных планах высоты записываются в тех поме-
щениях, где они измерены, и обозначаются буквами Н (наружная высо-
та) и h (внутренняя высота).
При измерении помещений устанавливается внутренняя высота
помещения – расстояние от уровня чистого пола до низа несущей кон-
струкции перекрытия. Внутренняя высота измеряется от пола до по-
толка в одном из помещений каждого этажа, подвала, мезонина, све-
телки основного строения или постройки. При разной высоте помеще-
ний на этаже она измеряется в каждом из этих помещений. Высоту
помещений, имеющих своды, определяют в двух местах: от пола
до пяты свода и от пола до шелыги свода. Пятой свода называется плос-
кость, проходящая в том месте, где кончается вертикальное очертание
опор и начинается кривая линия очертания арки. Шелыгой называют
прямую, лежащую под замком свода (средним камнем арки, замыкаю-
щим обе половины свода).
Высота помещений мансардных этажей принимается как средняя
величина между наибольшим и наименьшим измерениями внутренних
высот, взятых в разных частях мансарды.
Высота здания используется для определения строительного объе-
ма. Строительный объем является суммой объемов надземной и под-
земной частей здания. Высота для определения строительного объема
надземной части составит:
H
1
= H – (h
1
– h
2
),
где H – расстояние от уровня земли до верха покрытия; h
1
– расстояние
от уровня земли до низа оконного проема (измеряется снаружи здания);
h
2
– расстояние от уровня чистого пола первого этажа до низа оконного
проема (измеряется внутри здания).
Высота для определения строительного объема подземной части h
3
–
это расстояние от уровня чистого пола первого этажа до уровня чисто-
го пола подвала или цокольного этажа. Обычно это измерение можно
проводить в помещении, где располагается лестница.
Высота эркеров и переходов определяется как разница высот от
земли до верха перекрытия эркера (или перехода) и до нижней плоско-
сти эркера (или перехода).
В зданиях с односкатной крышей высота измеряется по нижнему
с кату.
Все размеры высот обозначаются с точностью до 0,01 м.
2.6. Определение объемов здания, помещения
В соответствующих разделах «Исчисление площадей и объемов»
инвентаризационно-технических форм площадь строения определяет-
ся с округлением до 0,1 м
2
, а объем – с округлением до 1 м
3
.
При определении строительного объема здания, помещения необ-
ходимо руководствоваться Инструкцией о проведении учета жилищно-
го фонда в РФ.
В указанной инструкции приведены основные правила вычисле-
ния объемов.
1. Объем надземных и подземных частей здания определяется
в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждаю-
Глава 2. Техническая инвентаризация отдельно стоящих зданий

Страницы