Составители:
Рубрика:
54 55
Инвентаризация и паспортизация недвижимости
щих конструкций, световых фонарей и др., начиная с отметки чистого
пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных
деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, тер-
рас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в
чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями, возведенны-
ми на вечномерзлых грунтах. Балкон – выступающая из плоскости стены
фасада огражденная площадка, служащая для отдыха
в летнее время. Терраса – огражденная открытая пристройка к зданию
в виде площадки для отдыха, которая может иметь крышу; размещает-
ся на земле или над нижерасположенным этажом. Проветриваемое под-
полье в зоне вечной мерзлоты – открытое пространство под зданием
между поверхностью грунта и перекрытием первого (цокольного, тех-
нического) этажа.
2. Объем здания с чердачным перекрытием определяется путем
умножения его площади, подсчитанной по размерам внешнего очерта-
ния стен здания выше цоколя, на высоту здания. Высота здания прини-
мается от уровня чистого пола первого этажа до верха засыпки чердач-
ного перекрытия.
3. Объем здания без чердачного перекрытия определяется путем
умножения площади вертикального поперечного сечения здания на дли-
ну. Площадь вертикального сечения здания определяется по обводу
наружной поверхности стен, по верхнему очертанию кровли и по уров-
ню чистого пола первого этажа, а длина здания – путем замера рассто-
яния между наружными поверхностями торцевых стен на уровне пер-
вого этажа выше цоколя.
4. Объем здания должен исчисляться отдельно по его частям, если
эти части резко отличны друг от друга по очертанию, конфигурации
или по конструктивному решению. В случае раздельного исчисления
объема здания стена, разграничивающая часть здания, относится к той
части, у которой конструкция или высота стен соответствует конструк-
ции или высоте разграничивающей стены.
5. В объем здания должны также включаться объем эркеров, там-
буров и других частей здания, увеличивающих его объем и объем све-
товых фонарей, выступающих за наружное очертание крыши. Эркер –
выходящая из плоскости фасада часть помещения, частично или пол-
ностью остекленная, улучшающая его освещенность и инсоляцию.
6. Объем мансард, мезонинов определяется умножением площа-
ди их горизонтального сечения по внешнему обводу стен на уровне пола
на высоту от пола мансарды (мезонина) до верха засыпки чердачного пе-
рекрытия. При криволинейном очертании перекрытий мансарды (мезо-
нина) следует принимать среднюю высоту.
7. Объем подвала или цокольного этажа определяется путем ум-
ножения площади горизонтального сечения здания на уровне первого
этажа выше цокольного здания на высоту, измеренную от уровня чис-
того пола подвала (цокольного этажа) до уровня чистого пола первого
этажа.
8. Пристройки одного и того же назначения и из одного и того же
материала, что и основное здание, включаются в объем основной части
здания; не отвечающие этим требованиям пристройки измеряются
и учитываются самостоятельно и в объем здания не включаются.
9. При определении строительного объема жилых домов и обще-
житий технические этажи (котельные, мастерские и др.) должны вклю-
чаться в объем здания.
10.Объем здания, состоящего из частей одного назначения, мате-
риала стен, конструкций различной высоты при одинаковой этажности
или при различной этажности, но оцениваемых по сборнику по одной
и той же оценочной норме, следует определять как сумму объемов со-
ставляющих частей.
11. Пояски, пилястры, полуколонны и тому подобные архитектур-
ные детали, не увеличивающие общего объема здания, в его объем не
включаются.
12.Эркеры и переходы включаются в объем здания и оцениваются
совместно с основным зданием.
13.Лоджии и ниши в наружных стенах не исключаются из объема
здания. Лоджия – перекрытое и огражденное в плане с трех сторон
помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха
в летнее время и солнцезащиты.
При определении строительного объема общественных зданий
и сооружений необходимо руководствоваться правилами СНиП 2.08.02–89*
«Общественные здания и сооружения», при определении объема жило-
го многоквартирного здания – Сводом правил по архитектурно-плани-
ровочным решениям жилых зданий.
Строительный объем здания определяется как сумма строитель-
ного объема выше отметки ±0,00 (надземная часть) и ниже этой отметки
(подземная часть).
Глава 2. Техническая инвентаризация отдельно стоящих зданий
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 26
- 27
- 28
- 29
- 30
- …
- следующая ›
- последняя »
