Инвентаризация и паспортизация недвижимости. Болотин С.А - 29 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбГАСУ | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

56 57
Инвентаризация и паспортизация недвижимости
Строительный объем надземной и подземной частей здания опре-
деляется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ог-
раждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др., начиная
с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступаю-
щих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных
каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства
под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий
под зданиями, проектируемых для строительства на вечномерзлых грун-
тах. Световой карман – помещение с естественным освещением, при-
мыкающее к коридору и служащее для его освещения. Роль светового
кармана может выполнять лестничная клетка, отделенная от коридора
остекленной дверью шириной не менее 1,2 м. При этом за ширину све-
тового кармана принимается ширина проема в лестничную клетку.
Световой фонарь – остекленная конструкция покрытия для освещения
лестничной клетки или внутреннего дворика.
2.7. Описание технического состояния и определение
физического износа объекта
Техническое описание каждого строения, пристройки и службы
проводится по данным о конструктивных элементах, полученным
в натуре, в специальных разделах технической документации. Техни-
ческое состояние здания определяется путем тщательного осмотра в
натуре конструктивных элементов одновременно с описанием призна-
ков их износа.
Под физическим износом конструкции, элемента, системы инже-
нерного оборудования здания понимают утрату ими первоначальных
технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надеж-
ности и др.) в результате воздействия природно-климатических факто-
ров и жизнедеятельности человека.
Согласно Правилам оценки физического износа жилых зданий
ВСН 53-86 Госгражданстроя (далее ВСН 53-86), утвержденным Прика-
зом Государственного комитета по гражданскому строительству и ар-
хитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 года № 446, физичес-
кий износ отдельных конструкций, элементов, систем или их участков
оценивается путем сравнения признаков физического износа, выявлен-
ных в результате визуального или инструментального обследования,
с их значениями, приведенными в таблицах данных Правил. При этом
учитывается, что большинство элементов взаимосвязано. Это позволяет
сделать заключение о состоянии конструктивных элементов, недоступ-
ных непосредственному осмотру.
При инвентаризации должны быть обследованы все части здания:
фундамент, цоколь и стены, перегородки, перекрытия, полы, крыши,
окна, двери, лестницы, крыльца, отмостки, внутренняя и наружная от-
делка, отопление, инженерное оборудование.
После произведенного осмотра и фиксации признаков и их коли-
чественной оценки (повреждения на площади всей осматриваемой кон-
струкции) в полевом абрисе определяется физический износ конструк-
тивного элемента по методике, изложенной в ВСН 53-86.
По данным о строении, полученным в результате обследования,
подбирается в сборниках укрупненных показателей восстановительной
стоимости таблица аналогичного или близкого по характеристикам стро-
ения и выписываются в вышеприведенную форму удельные веса кон-
структивных элементов.
Удельный вес может быть подсчитан по данным из сметы проект-
но-сметной документации на строительство объекта, если выбрать сто-
имостные характеристики конструктивных элементов здания. Напри-
мер, стоимость сооружения фундамента 1,2 млн р., а общая стоимость
возведения строения 6,6 млн р. Удельный вес фундамента получается
равным 20 % ((1,2/6,6) ⋅ 100).
Если строение пристроено к другому, т. е. не имеет одной стены,
к удельному весу фундамента, стены и наружной отделки следует при-
менить поправку, полученную от деления процента наличия стен
на 100. Например, при наличии всех четырех стен строение имело бы
периметр 60 м. Фактически из-за отсутствия одной стены протяженность
трех стен составляет 50 м. Отсюда процент наличия стен равен 83 %
(50⋅l00:60), а поправка (дополнительный коэффициент) – 0,83 (83:100).
Физический износ здания целиком определяется как сумма физи-
ческих износов отдельных конструкций, умноженных на коэффициент,
соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной кон-
струкции в общей восстановительной стоимости здания.
В таблицах физического износа конструкций и элементов жилых
зданий, являющихся приложением к Правилам оценки физического
износа жилых зданий ВСН 53-86 Госгражданстроя, приведены признаки
Глава 2. Техническая инвентаризация отдельно стоящих зданий

Страницы