Составители:
Рубрика:
60 61
Инвентаризация и паспортизация недвижимости
2.8. Определение технического состояния
конструктивных элементов здания
Конструктивное решение и материал фундаментов выясняются по
исполнительной и проектной документации либо по информации, по-
лученной от владельца. При наличии подвала, технического подполья
возможно произвести осмотр видимой части фундамента изнутри зда-
ния. При отсутствии подвала о состоянии фундамента можно судить
по состоянию наземных элементов здания. Например, наличие трещин
в каменных стенах по углам здания свидетельствует о недостаточной
несущей способности основания и, как следствие, деформации фунда-
мента и опирающихся на него стен. Те же причины могут вызвать пере-
косы и выпучивания цоколя, перекосы оконных и дверных проемов
и другие деформации наземных элементов здания.
Признаки износа, дающие возможность определить физическое
состояние фундаментов разной конструкции, представлены
в табл. № 1–5 ВСН 53-86.
2.8.1. Определение технического состояния стен и перегородок
В зависимости от материала стен и их конструктивного решения
надо обращать внимание при осмотре:
А) кирпичных стен:
• на наличие характерных трещин;
• состояние рядов кладки;
• состояние и выветривание стенового материала;
• состояние перемычек над оконными и дверными проемами;
• состояние кладки парапетов, парапетных столбиков;
• состояние кладки сводов;
• наличие сырых мест, особенно в местах установки водосточ-
ных труб;
• состояние слоя штукатурки, наличие местных повреждений;
Б) при осмотре стен из крупноразмерных блоков и однослойных
несущих панелей:
• на состояние заделки горизонтальных и вертикальных стыков;
• состояние стенового материала (целостность защитного слоя для
железобетонных конструкций);
• состояние фактурного слоя или облицовочной плитки;
• наличие сырых пятен, следов протечек внутри помещения
по стыкам под балконной плитой;
• состояние конструкций панелей в местах заделки козырьков,
балконных плит;
В) при осмотре стен деревянных зданий обращают внимание:
рубленных из бревен и бруса:
• на состояние обшивки наружной и внутренней (наличие зара-
жения дереворазрушающими домовыми грибками и жуками),
при отсутствии обшивки – на состояние нижних венцов;
• наличие и состояние гидроизоляции между каменным цоколем
и нижним венцом;
• плотность конопатки пазов;
• просадку узлов;
сборно-щитовых и каркасных:
• состояние обшивки;
• продуваемость и следы промерзания;
• наличие повреждения обшивки гнилью, заражения грибками
и жучками;
• наличие деформаций оконных и дверных коробок.
Признаки износа стен представлены в табл. № 6–15 ВСН 53-86.
При осмотре перегородок обращают внимание на места сопряже-
ния перегородок с потолком, где возможны трещины и сколы (у кир-
пичных, гипсобетонных, шлакобетонных и т. д. перегородок); состоя-
ние вертикальной поверхности перегородок, где возможны отклонения
от вертикали, сквозные трещины, увлажненные места, перекосы и по-
ражения гнилью у деревянных перегородок.
Признаки износа перегородок представлены в табл. № 20–25
ВСН 53-86.
2.8.2. Определение технического состояния перекрытий
При осмотре конструкций перекрытий в первую очередь и наибо-
лее тщательно осматривают перекрытия первого и последнего этажей,
а также перекрытия в помещениях кухонь, санитарных узлов, ванных
комнат и помещений, граничащих с ними, подверженные неблагопри-
ятным условиям эксплуатации. Признаками износа перекрытий
при визуальном осмотре могут являться:
Глава 2. Техническая инвентаризация отдельно стоящих зданий
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 29
- 30
- 31
- 32
- 33
- …
- следующая ›
- последняя »
