Инвентаризация и паспортизация недвижимости. Болотин С.А - 32 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбГАСУ | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

62 63
Инвентаризация и паспортизация недвижимости
А) для перекрытий с несущими железобетонными конструкциями:
• отслоение и трещины в фактурном слое плит;
• трещины в местах примыкания;
• трещины между плитами, частичное или полное выпадение рус-
тов (швов между плитами);
• смещение плит перекрытия относительно друг друга;
• следы промерзания;
• следы протечек (в местах опирания на наружные стены);
• заметный прогиб плит со множественными глубокими трещи-
нами в плитах.
Б) для деревянных перекрытий неоштукатуренных:
• зазоры и щели между досками наката, прогибы балок и насти-
лов;
• поражения верхних слоев древесины грибком, гнилью;
• трещины в древесине балок и щитов наката;
• заметные прогибы балок и прогонов.
В) для деревянных перекрытий оштукатуренных:
• трещины в штукатурном слое;
• отслоение штукатурки;
• следы протечек, увлажнения в местах сопряжения с наружны-
ми стенами;
• диагональные, проточные и поперечные трещины, заметный
прогиб конструкций.
2.8.3. Определение технического состояния полов
При осмотре полов могут быть выявлены следующие дефекты:
А) у деревянных полов (дощатых, паркетных, из древесно-стру-
жечных или древесноволокнистых плит):
• стирание материала;
• щели между досками, отдельными паркетными клепками;
• прогибы, просадки отдельных досок, скрип при ходьбе;
• поражение гнилью и жучком досок;
Б) у полов из керамических плиток, цементно-песчаных, бетонных
и т. д.:
• стирание поверхности в ходовых местах;
выбоины (количество, размер в процентном отношении ко всей
поверхности пола);
• повреждения при отсутствии отдельных плиток.
В) у полов из рулонных материалов, синтетических плиток:
• отставание материала в стыках и вздутие местами;
• истертость материала у дверей и в ходовых местах;
• просадка и разрушение основания пола.
2.8.4. Определение технического состояния крыш
При осмотре крыш оценивается техническое состояние несущих
конструкций и кровельного покрытия. Осмотр конструкций чердачных
крыш производится в помещении чердака.
Для крыш с деревянными несущими конструкциями осмотру в пер-
вую очередь подлежат такие элементы, как опорные брусья (мауэрла-
ты), наклонные балки (стропила), стойки, обрешетка и места их сопря-
жений.
Основные возможные дефекты:
• ослабление креплений (болтов, хомутов, скоб), врубок;
• поражение гнилью мауэрлата, стропильных ног, обрешетки;
• прогибы стропильных ног;
• поражение жучком древесины деталей крыши.
Для крыш с железобетонными стропилами и сборными железо-
бетонными плитами различают основные возможные дефекты:
• разрушение защитных слоев железобетонных конструкций, об-
нажение арматуры;
• повреждение кирпичных столбиков и деревянных деталей.
Состояние кровли определяется по наличию или отсутствию про-
течек, состоянию материала кровли, стыков. Наличие и состояние кон-
струкций водостока (желобов, водосточных труб) также влияет на со-
стояние конструкций здания (стен, фундаментов и пр.).
2.8.5. Определение технического состояния окон и дверей
При осмотре таких конструкций здания, как окна и двери, можно
столкнуться с дефектами, вызванными деформациями в других частях
здания. Так, перекос дверных и оконных коробок может быть связан
с деформациями стен из-за неравномерной осадки фундаментов или
недостаточной несущей способности перемычки над проемом.
Глава 2. Техническая инвентаризация отдельно стоящих зданий

Страницы