Составители:
Рубрика:
66 67
Инвентаризация и паспортизация недвижимости
Определение восстановительной стоимости производится путем
корректировки стоимостей аналогов, представленных в сборниках
(УПВС) с последующим пересчетом по индексам и коэффициентам.
Восстановительная стоимость объекта недвижимости С
в
опреде-
ляется по формуле
С
в
= С
п
⋅ N ⋅ K
о
,
где С
в
– восстановительная стоимость оцениваемого объекта без учета
износа в текущих ценах; С
п
– восстановительная стоимость единицы
строительного объема или общей площади объекта-аналога без учета
износа в ценах 1969 года, приведенная в сборниках УПВС;
N – строительный объем (или общая площадь) в куб. м (или кв. м) объек-
та недвижимости; K
о
– общий индекс изменения цен на СМР от базо-
вых цен 1969 года к ценам на дату оценки:
K
о
= K
1
⋅ K
2
⋅ K
3
,
где K
1
– индекс цен перехода от базовых цен 1969 года к ценам
1984 года (принимать на основании постановления Госстроя СССР
№ 94 от 11 мая 1983 года); K
2
– дифференцированный индекс цен пере-
хода 1984 года к ценам 1991 года; K
3
– дифференцированный индекс
цен перехода с 1991 года на уровень цен года оценки.
Действительная (остаточная) стоимость объекта С
д
определяется
по следующей формуле:
С
д
= С
в
⋅ (1 – И
физ
/100),
где С
д
– действительная (остаточная) стоимость оцениваемого объек-
та; С
в
– восстановительная стоимость объекта; И
физ
– показатели физи-
ческого износа объекта в процентах.
Рассмотрим вопросы определения восстановительной стоимости
по таблицам сборников укрупненных показателей в ценах 1969 года.
Объем информации, который необходим для работы с укрупнен-
ными показателями:
• местонахождение и фактическое использование;
• год постройки;
• этажность (для строений);
• техническое описание конструктивных элементов в объеме харак-
теристик, предусмотренных таблицами оценки;
• объем здания, площадь сооружения или иные показатели, необ-
ходимые для оценки;
• другая информация для конкретного случая оценки.
Структура построения таблиц сборников следующая.
Таблицы состоят из характеристики объекта и показателя стоимо-
сти, удельных весов конструктивных элементов и поправок к стоимости.
Укрупненные показатели восстановительной стоимости зданий
и сооружений в сборниках содержат стоимость 1 куб. м строительного
объема зданий или 1 км трубопровода, 1 км автомобильной дороги,
1 т емкости склада, 1 кв. м площади стенда, 1 кв. м фундамента и т. д.
При подборе таблиц сборников необходимо учитывать следующее.
1. Здания и сооружения подлежат оценке независимо от их состо-
яния, в том числе признанные аварийными.
2. При оценке зданий и сооружений можно пользоваться таблица-
ми сборников других отраслей народного хозяйства.
Приступая к определению восстановительной стоимости, необхо-
димо иметь в виду, что выбор оценочной таблицы определяется назна-
чением, а не фактическим использованием здания. Например, жилое
здание, временно используемое под контору, должно оцениваться
по таблицам для жилых зданий.
Довольно часто таблицами сборников укрупненных показателей
пользуются, когда требуется произвести выделение стоимости отдель-
ных частей из общей стоимости объекта.
Для этого сопоставляют общую стоимость, полученную в резуль-
тате оценки по сборникам укрупненных показателей восстановитель-
ной стоимости 1969 года, с балансовой стоимостью, а рассчитанный
путем сопоставления коэффициент (коэффициент изменения стоимос-
ти) умножается на стоимости отдельных частей объекта в ценах
1969 года, что указывает на балансовую стоимость этих частей объекта.
Пример. Согласно справке предприятия балансовая стоимость зда-
ния, замощения и ограждения составляет 80 млн р. Восстановительная
стоимость здания оценена в ценах 1969 года на сумму 880 тыс. р., замо-
щения – 50 тыс. р., ограждений – 70 тыс. р.
Переходный коэффициент получается в результате деления сто-
имости объекта по справке на его стоимость в ценах 1969 года.
Глава 2. Техническая инвентаризация отдельно стоящих зданий
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 32
- 33
- 34
- 35
- 36
- …
- следующая ›
- последняя »
