Составители:
Рубрика:
68 69
Инвентаризация и паспортизация недвижимости
80 млн р. : 1 млн р. = 80,0.
В результате выдел а приходится на:
здание 52,8 млн р. (880 тыс. р. ⋅ 80);
замощение 3,0 млн р. (50 тыс. р. ⋅ 80);
ограждения 4,2 млн р. (70 тыс. р. ⋅ 80).
2.9.2. Расчет восстановительной стоимости
Для отражения стоимости здания в инвентаризационно-техничес-
ких формах предусматривается соответствующий раздел, в котором
приводятся эти сведения или производятся необходимые расчеты стро-
ения.
Полная восстановительная стоимость здания определяется умно-
жением приведенной в сборнике табличной стоимости единицы изме-
рения оцениваемого объекта на его объем (или иные показатели) с уче-
том соответствующих поправок.
Восстановительная стоимость основного строения и пристроек
определяются раздельно.
Выбор оцениваемого типа осуществляется на основании описа-
ния в техническом паспорте и требует знания оценочных таблиц, уме-
ния различать их характерные признаки.
Таблицы состоят из двух частей: одна – характеристики строения
и оценочные показатели, другая – удельные веса конструктивных эле-
ментов.
В тех случаях, когда характеристики соответствуют табличным,
восстановительная стоимость объекта определяется умножением ко-
личества единиц измерения на оценочную норму, приведенную в таблице.
В ходе определения восстановительной стоимости по сборникам
необходимо руководствоваться следующим:
а) части здания имеют различное назначение – оценка произво-
дится раздельно по соответствующим сборникам, а восстановительная
стоимость распределяется по занимаемым частям;
б) назначение частей здания одинаковое – оценка производится
по всему объему, а восстановительная стоимость распределяется меж-
ду совладельцами пропорционально занимаемой общей площади.
Все жилые и общественные здания в зависимости от капитальнос-
ти разбиты на пять групп; производственные здания – на шесть групп.
Пример. Оценить двенадцатиэтажный кирпичный жилой дом
с подвалом. В результате обследования выявлено: здание находится
в Санкт-Петербурге. Фундаменты – из сборных железобетонных бло-
ков. Стены кирпичные. Перегородки гипсобетонные. Перекрытия же-
лезобетонные. Кровля рулонная по железобетонным плитам. Полы до-
щатые. В доме имеется центральное отопление, водопровод, канализа-
ция, горячее водоснабжение, электроосвещение, газоснабжение, радио,
телевидение, телефон, мусоропровод, лифты. Объем дома 40 000 м
3
.
Подбор таблицы: в сборнике № 28 на с. 52 приведены в табл. 66
укрупненные показатели восстановительной стоимости такого здания.
В зависимости от объема (графа б) стоимость 1 м
3
равняется 24,6 р.
Восстановительная стоимость подсчитывается как
24,6
⋅
40
000 = 984
000 р.
При оценке жилых зданий необходимо повышающие и понижаю-
щие коэффициенты перемножать раздельно.
При подсчете стоимости всего здания имеют в виду следующее:
• оценка зданий, объем которых превышает объем, предусмотренный
в таблице сборника:
а) та часть объема здания, которая равна максимальному таблич-
ному объему, умножается на табличную стоимость здания;
б) оставшаяся часть объема здания (объем здания минус макси-
мальный табличный объем) оценивается по той же стоимости с учетом
коэффициента: для кирпичного или деревянного здания – 0,95; для круп-
нопанельного или блочного – 0,98;
• при наличии в оцениваемых строениях (кроме административных)
подвальных этажей:
а) если в таблице сборника, по которой производится оценка, ука-
зано «с подвалом», это значит, что стоимость подвала учтена в таблич-
ной стоимости наземной части здания.
При этом, если подвал используется под служебные, обществен-
ные или другие цели (домоуправления, ЖЭК и т. п.), к восстановитель-
ной стоимости здания добавляется стоимость повышенной отделки
подвала, которая определяется умножением объема подвала на таблич-
ную стоимость 1 м
3
здания с K = 0,20;
Глава 2. Техническая инвентаризация отдельно стоящих зданий
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 33
- 34
- 35
- 36
- 37
- …
- следующая ›
- последняя »
