Инвентаризация и паспортизация недвижимости. Болотин С.А - 33 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбГАСУ | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

64 65
Инвентаризация и паспортизация недвижимости
При обследовании окон и дверей необходимо обращать внимание
на состояние сопряженных с ними других конструктивных элементов, на
их износ и устанавливать причину возникновения тех или иных наруше-
ний.
Основные возможные дефекты:
• трещины в стеклах;
• неплотное закрывание створок переплетов или дверных полотен;
• повреждения коробок и рам гнилью или вредителями древесины;
• рассыхание, деформация коробок и рам, перекосы, расстройства
сопряжений в углах;
• коробление и трещины (для коробок и переплетов);
• отсутствие остекления (для оконных переплетов).
2.8.6. Определение технического состояния
отделочных покрытий
Основными признаками технического состояния наружной и внут-
ренней отделки являются следующие.
При окраске водными растворами и масляной краской:
• повреждение окрашенного слоя;
• трещины;
• загрязнения;
• отслоение и вздутие;
• следы протечек, ржавых пятен.
При оклейке обоями:
• площадь отставания и повреждения;
• обесцвечивание;
• загрязнение рисунка.
При облицовке керамическими плитками:
• площадь трещин, сколов, неполного прилегания;
• выпадение;
• отсутствие плиток.
При наличии штукатурки:
• трещины;
• сколы;
• пробоины;
• площадь отслоения, выпучивания, отпадения покровного слоя.
2.8.7. Определение технического состояния внутренних систем
инженерного оборудования
К инженерному оборудованию зданий относятся: горячее и холод-
ное водоснабжение, отопление, канализация и водосток, электрообору-
дование, печи и мусоропроводы.
При визуальном обследовании технического состояния внутрен-
них систем инженерного оборудования необходимо убедиться в их на-
личии и функционировании. Проверяется состояние газовых вводов,
стояков, трубопроводов, вводно-распределительных устройств, щитков,
электроприборов, сантехнических приборов, электрических или газо-
вых плит.
Трубопроводы и стояки осматриваются в квартирах и в помеще-
ниях технических этажей или технических подвалов. Выявленные де-
фекты и неисправности отражаются в абрисе для дальнейшего сравне-
ния с табл. № 65–71 ВСН 53-86 и определения их физического износа.
2.9. Экономическая оценка объекта недвижимости
2.9.1. Определение инвентаризационной стоимости
В основу определения инвентаризационной стоимости объекта
недвижимости положен затратный подход, определяющий стоимость
воспроизводства недвижимости с учетом его износа.
Порядок оценки включает следующие этапы проведения работ:
• определение восстановительной стоимости здания, строения,
сооружения, помещения;
• установление износа объекта;
• определение действительной (остаточной) стоимости здания,
строения, помещения;
• определение инвентаризационной стоимости объекта недвижи-
мости, если объект состоит из нескольких зданий и/или соору-
жений.
Для решения этих и других задач используются сборники укруп-
ненных показателей восстановительной стоимости основных фондов,
предусматривающие кубатурный способ оценки объектов.
Глава 2. Техническая инвентаризация отдельно стоящих зданий

Страницы