Инвентаризация и паспортизация недвижимости. Болотин С.А - 36 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбГАСУ | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

70 71
Инвентаризация и паспортизация недвижимости
б) если оценка здания с подвалом или техническим подпольем про-
изводится по таблице сборника, в которой указано «без подвала» или нет
никаких оговорок по этому поводу, восстановительная стоимость опре-
деляется как сумма стоимости надземной и подземной частей здания.
Восстановительная стоимость надземной части определяется ум-
ножением ее объема на табличную стоимость 1 м
3
. Стоимость подвала
или технического подполья определяется умножением его объема
на табличную стоимость 1 м
3
наземной части с коэффициентом 0,8. Если
при этом подвал используется под служебные, общественные или дру-
гие цели, коэффициент 0,8 применять не следует;
в) стоимость подвала административных зданий служебного на-
значения, а также заводоуправлений во всех случаях учтена в таблич-
ной стоимости здания, поэтому в характеристиках объектов к табли-
цам сборников специальной оговорки по этому поводу не сделано. Вос-
становительная стоимость таких зданий определяется умножением
надземного объема здания на табличную стоимость;
г) при наличии у деревянных строений подвалов стоимость рас-
считывается в случае: отапливаемого подвала с K = 1,07; неотапливае-
мого подвала с K = 1,06;
д) при наличии цокольного этажа необходимо:
– при подборе таблицы, предусматривающей подвал, кроме на-
земной части, оцениваемой в обычном порядке, цокольную часть оце-
нивать по той же таблице с K = 0,20;
– при подборе таблицы с техподпольем наземную часть оценивать
с K = 1,07, а цокольную по той же норме (с K = 1,07) с корректировкой
K = 0,20 на повышенную отделку;
– при подборе таблицы без подземной части оценивать по таблич-
ной стоимости с включением объема цокольного этажа в общий оцени-
ваемый объем;
е) когда у здания с малометражными квартирами имеется подвал,
а таблицами предусмотрены техподполья, к стоимости 1 м
3
такого зда-
ния необходимо вводить для зданий: с отапливаемым подвалом K = 1,07;
с неотапливаемым подвалом K = 1,05.
Восстановительная стоимость таких зданий определяется умно-
жением стоимости 1 м
3
на объем наземной части:
• деревянные административные здания оцениваются по табл. 39 и 40
сборника № 18.
Если объем здания превышает табличный, оценку можно произво-
дит по табл. 36–38 того же сборника, табл. 51 и 52 сборника № 26
и табл. 84–92 сборника № 28.
Пример. Данные, полученные в результате обследования: дом
постройки 1915 года в г. Ростов-на-Дону. Стены снаружи и внутри ош-
тукатурены. Перекрытия и перегородки деревянные оштукатуренные.
Кровля железная. Полы в комнатах и коридорах дощатые с окраской,
в санузлах и на лестничных клетках цементные. В доме имеется цент-
ральное отопление, водопровод, канализация, электроосвещение, ра-
дио, ванны с дровяными колонками. Объем дома 15
768 м
3
. Число квар-
тир 45. Общая жилая площадь 2025 м
2
. Средняя площадь одной кварти-
ры 45 м
2
. Внутренняя полезная высота 3,5 м.
Город Ростов-на-Дону расположен во втором территориальном
поясе и третьем климатическом районе. Отделка здания простая (со-
гласно характеристике, помещенной в технической части к сборникам).
С учетом этого и объема дома табличную стоимость 1 м
3
прини-
маем по графе «д», равную 21,1 р., которую необходимо скорректиро-
вать, применив следующие поправочные коэффициенты:
• единый для оцениваемого здания повышающий коэффициент:
1,022 ⋅ 1,045 = 1,068;
• с учетом повышающего коэффициента восстановительная стоимость
1 м
3
здания будет равна 21,1 р. ⋅ 1,068 = 22,5 р.
Перемножим все понижающие коэффициенты с целью получения
единого для оцениваемого здания понижающего коэффициента
0,93 ⋅ 0,955 ⋅ 0,999 ⋅ 0,995 ⋅ 0,95 ⋅ 0,97 ⋅ 0,988 ⋅ 0,95 = 0,764.
С учетом повышающего и понижающего коэффициентов восста-
новительная стоимость 1 м
3
здания будет равна
22,5 р. ⋅ 0,764 = 17,2 р.,
а полная восстановительная стоимость всего здания составит:
17,2 р. ⋅ 15 768 м
3
= 271 367 р.
2.9.3. Расчет действительной стоимости
Действительная стоимость подсчитывается с учетом процента
физического износа по данным восстановительной стоимости.
Для этого подсчитывается коэффициент сохранности, равный до-
полнению к 100 установленного процента физического износа, поде-
Глава 2. Техническая инвентаризация отдельно стоящих зданий

Страницы