Инвентаризация и паспортизация недвижимости. Болотин С.А - 38 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбГАСУ | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

74 75
Инвентаризация и паспортизация недвижимости
Огород – часть усадебной земли, занятая посадкой овощей.
Хозяйственным двором называется часть усадебной земли, пред-
назначенная для хозяйственных целей. Двор – отгороженный от улицы
участок земли с надворными постройками при отдельном доме, усадьбе
или участок земли между домовыми постройками одного владения, од-
ного городского участка.
Ограждение участка – заборы и т. п., отграничивающие один уча-
сток от другого. Они должны ставиться только на границах, установ-
ленных соответствующими правоустанавливающими документами.
Основным строением на участке является здание, которое среди
других является главенствующим по капитальности постройки, архи-
тектурным признакам и своему назначению. Основное строение может
быть по назначению жилым и нежилым (жилой дом, школа, больница,
магазин и др.). На одном участке может быть расположено несколько
основных строений разного назначения. В таких случаях выделяется
главное, основное строение. Для обслуживания основного строения
на территории могут располагаться службы, строения и сооружения.
Служебными строениями или службами называются отдельные
вспомогательные строения на участке, имеющие хозяйственное назна-
чение. Служебные строения, пристроенные к основным строениям
и не имеющие непосредственной связи с жилой частью дома, к при-
стройкам не относятся.
К дворовым сооружениям, применительно к инвентаризации,
относятся отдельно стоящие колодцы, замощения и пр.
3.1. Основной подход к инвентаризации домовладения
Техническая инвентаризация объекта производится с использова-
нием планов территорий.
Обмер, определение местоположения, технического состояния
и описания, а также параметров (объемов, площадей и протяженности)
строений и сооружений (в том числе и ограждений) на участке произ-
водится в установленном порядке. По данным обмера составляется
инвентарный план (план земельного участка).
Если в результате технической инвентаризации домовладения ус-
тановлено, что границы территории, отраженной на плане, подготов-
ленном земельным комитетом, не соответствуют натуре, БТИ может
производить съемку границ земельного участка, тем более если на грани-
це участка имеются ограждения, подлежащие технической инвентариза-
ции. В экспликации на инвентарном плане в этом случае отражаются пло-
щади участка по документам (земельного комитета) и фактическая, полу-
ченная в результате технической инвентаризации.
При отсутствии материалов производится съемка ситуации инвен-
тарных объектов и составление инвентарных планов.
Одновременно со съемкой участка устанавливается адрес, наиме-
нование и подчиненность землепользования, смежные землепользова-
тели, проезды.
По каждому основному строению указывается материал стен, этаж-
ность, назначение.
Если объект состоит из строения и/или сооружения, то они лите-
руются буквами и/или цифрами.
Для определения отдельных территорий в массивах, не имеющих
физических границ, находящихся в ведении у нескольких собственни-
ков или землепользователей, размеры таких территорий определяются
в пределах, согласованных с собственниками или землепользователя-
ми границ. После уточнения расположения границ и оформления этого
факта на плане территории изготовляются выкопировки планов отдель-
ных земельных участков, которые приобщаются к инвентарному делу
объекта и являются инвентарным планом земельного участка или объек-
та технической паспортизации.
Инвентарный план объекта составляется в процессе технической
инвентаризации путем уточнения ситуации объекта местности с имею-
щимися на данную территорию планами территории и досъемки отсут-
ствующей ситуации. Планы сопоставляются в натуре с ситуацией
на местности. Одновременно:
– измеряется протяженность границ территории объекта и отдель-
ных его частей;
– обмеряются контуры предметов;
– описываются характеристики и определяется техническое со-
стояние;
– производится привязка ситуации (досъемка), отсутствующая
на плане.
Данные обследования фиксируются в абрисе.
Глава 3. Техническая инвентаризация комплекса недвижимости

Страницы