Составители:
Рубрика:
76 77
Инвентаризация и паспортизация недвижимости
В процессе обследования территории должны быть:
– сняты все строения, сооружения, зеленые насаждения и другая
наземная ситуация;
– установлены физические и сопоставлены нормативные границы
земельного участка, измерена протяженность первых и выявлены грани-
цы отдельных территории (угодий, замощений и т. п.);
– уточнен адрес и собственник, владелец и т. п. объекта;
– установлено назначение основного строения (больница, шко-
ла, жилой дом и т. д.), материал и этажность основного строения;
– произведены техническое описание служебных строений и на-
дворных сооружений.
При проведении технической инвентаризации каждому строению,
пристройке и сооружению присваивается литера.
Основное строение литеруется заглавной буквой русского алфа-
вита А, Б или В и т. д.
Пристройки, подвал, цокольный этаж, утепленный мезонин, ман-
сарда и светелка литеруются заглавными буквами русского алфавита
того основного строения, в составе которого они расположены, с до-
бавлением цифрового значения их номера по порядку описи: А1, А2
или Б4, Б5 и т. д.
Холодная пристройка литеруется строчными буквами русского
алфавита соответственно литере основного строения: а1, а2 или б1, б2
и т. д.
Строения постоянного типа, пристройки и сооружения обмеря-
ются и описываются. Временные и переносные строения, главным при-
знаком которых является отсутствие фундамента, не замеряются
и на плане не отражаются.
3.2. Инвентаризационная съемка (досъемка) зданий
домовладения и абрис
От обмеренного по периметру строения в створе его стен различ-
ными вариантами измеряются расстояния до пересечения с границами.
Нанесение границ на план производится после вычерчивания на плане
строения.
Абрис составляется при выполнении натурных работ, в процессе
которых в него заносят все имеющиеся на земельном участке строения,
ограждения, сооружения, внутридворовые замощения, границы видов
угодий (двор, зеленые насаждения, огород и т. п.), колодцы и т. д.
При замере линии по нарастающей с промежуточными отсчетами, на-
пример фасада здания, его обычно начинают с нуля от четко выраженной
точки. Отсчеты записываются перпендикулярно к этой линии.
Абрис, кроме данных обмера и описания, должен содержать све-
дения об адресе объекта, наименование землепользователя, дату съем-
ки или обследования, контроля, а также должен быть подписан испол-
нителем и проверяющим.
3.3. Составление инвентарного плана территории объекта
и технической документации
Инвентарный план вычерчивается по данным абриса либо пере-
копированием с плана массива территорий после уточнения и оформ-
ления на этом плане границ землепользования.
Инвентарный план вычерчивается, как правило, в масштабе 1:500
в условных обозначениях. Контуры зданий вычерчиваются тонкой ли-
нией, границы земельных участков – утолщенной.
На территорию домовладения, имеющего физические границы,
составляется инвентарный план, на котором показываются: наземная
ситуация, наименование смежных землепользователей, протяженность
смежных границ, ориентировка стран света и другие характеристики
объекта.
Инвентарные планы прилагаются к технической документации.
3.4. Сводная инвентаризационно-техническая документация
на производственно-технологические или имущественные
комплексы
Сводная инвентаризационно-техническая документация производ-
ственно-технологического или имущественного комплекса представляет
собой систематизированный свод сведений, получаемых в результате
технического учета каждого объекта недвижимого имущества, состав-
ляющих имущественный комплекс. Таким образом, в сводном техни-
ческом паспорте имущественного комплекса отражаются учтенные зда-
ния, строения и сооружения. Кроме объектов производственного на-
Глава 3. Техническая инвентаризация комплекса недвижимости
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 37
- 38
- 39
- 40
- 41
- …
- следующая ›
- последняя »
