Инвентаризация и паспортизация недвижимости. Болотин С.А - 30 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбГАСУ | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

58 59
Инвентаризация и паспортизация недвижимости
износа и количественные характеристики для различных конструктивных
решений элементов зданий, выполненных из разных материалов.
2.7.1. Определение процента физического износа
Определение физического износа строений и сооружений выпол-
няется в зависимости от доступности или недоступности объекта ос-
мотру, соответственно, по признакам технического состояния или по
срокам службы.
Для определения физического износа по признакам технического
состояния конструктивных элементов строения, пристройки, службы
или сооружения руководствуются:
• для жилых зданий – Правилами оценки физического износа
жилых зданий ВСН 53-86 Госгражданстроя [9];
• для нежилых строений – Методикой определения физического
износа гражданских зданий, утвержденной приказом по Мини-
стерству коммунального хозяйства РСФСР от 27 октября
1970 года № 404 [8].
При определении величины физического износа его значение следу-
ет округлять для отдельных участков конструктивных элементов до 10 %;
для конструктивных элементов – до 5 %; для зданий в целом – до 1 %.
При подборе величины физического износа необходимо учиты-
вать следующее.
1. В случае, когда в данной позиции приведено несколько призна-
ков технического состояния:
• наличие хотя бы одного признака, соответствующего физичес-
кому износу более высокого интервала, является основанием для
выбора процента износа из этого интервала;
• если для конструктивного элемента выявлен один из несколь-
ких признаков износа, предусмотренных данным интервалом,
величина физического износа принимается равной нижней гра-
нице интервала.
Например, для деревянных сборно-щитовых стен жилого дома
выявлено заметное искривление цоколя. Гнили и других повреждений
нет. Физический износ будет равен 31 % (табл. 6 [9]). Согласно указан-
ному выше правилу округлим и получим 30 %, если техническое состо-
яние конструктивного элемента имеет все признаки износа, соответ-
ствующие данному интервалу, то величина физического износа принима-
ется равной верхней границе интервала.
Например, для стен того же строения выявлены искривление линий
цоколя, щели между щитами, гниль в отдельных местах, перекос щитов
местами. Повреждения на площади около 30 %. Физический износ при-
нимается равным 40 %.
2. Если для конструктивного элемента приведен лишь один при-
знак технического состояния, величина физического износа рассчиты-
вается по интерполяции в зависимости от размеров или характера по-
вреждения, перечисленного в признаке.
Например, для полов из керамических плиток жилого строения
выявлено отсутствие отдельных плиток и их отставание местами на 43 %
осмотренной площади. Из табл. 49 [9] видно, что значение физическо-
го износа находится в интервале 21–40 % с распространением повреж-
дений на площади от 29–50 %. Следовательно, размер интервала вели-
чины физического износа составляет 20 % (20–40 %), для интервала
площади повреждений полов 31 % (19–50 %). Однако фактическое от-
клонение поврежденной площади составляет 23 % (43–20 %). Исходя
из этого, процент износа рассчитывается:
20 % + (20
⋅
23) /31 = 34 %,
а окончательный результат после округления будет равен 35 %.
Физический износ недоступных осмотру объектов определяется
сопоставлением фактического срока службы объекта с нормативным
по формуле
Н
п
= (Т
ф
: Т
н
)
⋅
100,
где Н
п
– процент физического износа; Т
ф
– фактический срок службы
(разница между годом инвентаризации и годом постройки, при этом год
постройки учитывается как целый год); Т
н
– нормативный срок службы.
Если фактический срок службы близок к нормативному или пре-
вышает его, формула для подсчета процента износа примет следую-
щий вид:
Н
п
= (Т
ф
: (Т
ф
+ Т
о
))
⋅
100,
где Т
о
– остаточный срок службы, полученный экспертным путем.
Глава 2. Техническая инвентаризация отдельно стоящих зданий

Страницы