Земельное право. Общая часть. Бородин С.С. - 105 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПб ГУАП | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

105
Ïðàâî òðåáîâàòü îãðàíè÷åííîãî ïîëüçîâàíèÿ çåìåëüíûì ó÷à-
ñòêîì óêàçûâàåò íà òî, ÷òî ñåðâèòóò ìîæåò áûòü óñòàíîâëåí è
ñîãëàøåíèåì ñòîðîí, êîòîðûì óñòàíàâëèâàþòñÿ ïðàâà è îãðà-
íè÷åíèÿ ïîëüçîâàíèÿ, ñîñòàâëÿþùåãî ñåðâèòóò. Ýòî ñîãëàøå-
íèå â ñîîòâåòñòâèè ñî ñò. 274 ÃÊ ÐÔ ïîäëåæèò ðåãèñòðàöèè
íàðàâíå ñ èíûìè ïðàâàìè íà íåäâèæèìîñòü, ÷òî ãîâîðèò î âåù-
íîì õàðàêòåðå ñîâðåìåííîãî ðîññèéñêîãî ïðàâà ñåðâèòóòà.
 êà÷åñòâå îáúåêòà ñåðâèòóòà â ðîññèéñêîì ïðàâå óïîìèíà-
þòñÿ çåìåëüíûå ó÷àñòêè, à òàêæå çäàíèÿ è ñîîðóæåíèÿ, ò. å.
íåäâèæèìîå èìóùåñòâî (ãë. 17 ÃÊ ÐÔ)
1
.
Ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà çåìëþ è
âåùíûå ïðàâà íà íåå ÿâëÿþòñÿ
îñíîâíûìè âèäàìè ïðàâ íà çåì-
ëþ, íî íå åäèíñòâåííûìè. Ïîìèìî íèõ ñóùåñòâóþò èíûå îñíî-
âàíèÿ ïîëüçîâàíèÿ çåìåëüíûìè ó÷àñòêàìè, íå èìåþùèìè âåù-
íûé õàðàêòåð.
Ê ÷èñëó òàêîâûõ îòíîñÿòñÿ ïðàâà íà çåìëþ, îñíîâàííûå íà
îáÿçàòåëüñòâåííûõ ïðàâîîòíîøåíèÿõ. Ãëàâíûìè èç òàêèõ îáÿ-
çàòåëüñòâ ÿâëÿþòñÿ àðåíäíûå îáÿçàòåëüñòâà, ñîãëàñíî êîòîðûì
àðåíäîäàòåëü îáÿçóåòñÿ ïåðåäàòü àðåíäàòîðó íà îïðåäåëåííûé
ñðîê íà âîçìåçäíûõ íà÷àëàõ îïðåäåëåííûé äîãîâîðîì àðåíäû
çåìåëüíûé ó÷àñòîê, à àðåíäàòîð îáÿçóåòñÿ èñïîëüçîâàòü ýòîò
ó÷àñòîê â ñîîòâåòñòâèè ñ óñëîâèÿìè ýòîãî äîãîâîðà (ñò. ñò. 606,
607 ÃÊ ÐÔ).
Îñîáåííîñòÿìè îáÿçàòåëüñòâ êàê îñíîâàíèé ïðàâ íà ïîëüçî-
âàíèå çåìåëüíûìè ó÷àñòêàìè ÿâëÿþòñÿ:
1) îòíîñèòåëüíûé õàðàêòåð äàííîãî âèäà ïðàâîîòíîøåíèé,
ïîñêîëüêó îíè êàñàþòñÿ íå âñåõ ëèö, êàê ýòî óñòàíîâëåíî çàêî-
íîì îòíîñèòåëüíî âåùíûõ ïðàâ íà çåìëþ, à òîëüêî òåõ, êîòî-
ðûå íàõîäÿòñÿ â ñôåðå äåéñòâèÿ äàííûõ îáñòîÿòåëüñòâ;
2) ñâîáîäà âîëè ñòîðîí îáÿçàòåëüñòâ, íà îñíîâàíèè êîòîðûõ
âîçíèêàåò ïðàâî íà ïîëüçîâàíèå çåìåëüíûì ó÷àñòêîì. Îíà ïðåä-
ïîëàãàåò äîáðîâîëüíîñòü çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà àðåíäû çåìåëü-
íîãî ó÷àñòêà, è åñëè ýòîò äîãîâîð áûë çàêëþ÷åí ïîä âëèÿíèåì
íàñèëèÿ èëè èíûõ äåéñòâèé àðåíäàòîðà, ïàðàëèçóþùèõ âîëþ
àðåíäîäàòåëÿ, òî òàêîé äîãîâîð ìîæåò áûòü ïðèçíàí â ñóäåáíîì
ïîðÿäêå íåäåéñòâèòåëüíûì;
Àðåíäà çåìåëüíîãî ó÷àñòêà
2. Àðåíäà çåìåëüíîãî
ó÷àñòêà
1
Ãë. 17 ÃÊ ÐÔ íå äåéñòâóåò äî ïðèíÿòèÿ íîâîãî Çåìåëüíîãî êîäåêñà.

Страницы