Земельное право. Общая часть. Бородин С.С. - 109 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПб ГУАП | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

109
íåèñïîëíåíèå îáÿçàòåëüñòâ ïî äîãîâîðó ïî ãðàæäàíñêîìó çàêî-
íîäàòåëüñòâó.
Íà îñíîâàíèè ñò. 612 ÃÊ ÐÔ â ñëó÷àå îáíàðóæåíèÿ íåäî-
ñòàòêîâ àðåíäîâàííîãî èìóùåñòâà (íàïðèìåð, íàëè÷èå çàðàæåí-
íûõ çåìåëü) àðåíäàòîð âïðàâå ïî ñâîåìó âûáîðó:
– ïîòðåáîâàòü îò àðåíäîäàòåëÿ ëèáî áåçâîçìåçäíîãî óñòðàíå-
íèÿ ýòèõ íåäîñòàòêîâ, ëèáî ñîðàçìåðíîãî óìåíüøåíèÿ àðåíä-
íîé ïëàòû, ëèáî âîçìåùåíèÿ ñâîèõ ðàñõîäîâ íà óñòðàíåíèå íå-
äîñòàòêîâ;
– óäåðæàòü ñóììó ïîíåñåííûõ ðàñõîäîâ, ñâÿçàííûõ ñ óñòðà-
íåíèåì äàííûõ íåäîñòàòêîâ, èç àðåíäíîé ïëàòû, ïðåäâàðèòåëü-
íî óâåäîìèâ îá ýòîì àðåíäîäàòåëÿ:
– ïîòðåáîâàòü äîñðî÷íîãî ðàñòîðæåíèÿ äîãîâîðà.
Ãðàæäàíñêèé êîäåêñ ïîìèìî íàçâàííûõ ïðåäîñòàâëÿåò àðåí-
äàòîðó ñëåäóþùèå ïðàâà:
– ñ ñîãëàñèÿ ñîáñòâåííèêà ñäàâàòü àðåíäîâàííîå èìóùåñòâî
â ñóáàðåíäó (÷. 2 ñò. 615, ñò. 618 ÃÊ ÐÔ);
– ïðåäîñòàâëÿòü ñâîè ïðàâà è îáÿçàííîñòè ïî àðåíäå èìóùå-
ñòâà äðóãîìó ëèöó (ïåðåíàåì);
– ïðåäîñòàâëÿòü àðåíäîâàííîå èìóùåñòâî â áåçâîçìåçäíîå
ïîëüçîâàíèå;
– îòäàâàòü àðåíäíûå ïðàâà â çàëîã.
 ñîîòâåòñòâèè ñî ñò. 613 ÃÊ ÐÔ çà àðåíäàòîðîì ñîõðàíÿþò-
ñÿ âñå ïðàâà ïî äîãîâîðó àðåíäû â ñëó÷àå ïåðåõîäà ïðàâà ñîá-
ñòâåííîñòè íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê äðóãîìó ëèöó.
Òàê æå êàê è ïðàâà, îáÿçàííîñòè àðåíäàòîðà ìîæíî ðàçäå-
ëèòü íà îáÿçàííîñòè ïî èñïîëíåíèþ äîãîâîðà è îáÿçàííîñòè ïî
èñïîëüçîâàíèþ çåìëè. Òå è äðóãèå îáÿçàííîñòè ìîãóò ñîâïàäàòü
1
.
 ÷àñòè èñïîëíåíèÿ óñëîâèé äîãîâîðà íà àðåíäàòîðå ëåæàò
ñëåäóþùèå îáÿçàííîñòè:
– ñâîåâðåìåííîå âíåñåíèå ïëàòû çà ïîëüçîâàíèå çåìåëüíûì
ó÷àñòêîì (ñò. 614 ÃÊ ÐÔ);
– èñïîëüçîâàíèå çåìëè â ñîîòâåòñòâèè ñ äîãîâîðîì (ñò. 615
ÃÊ ÐÔ);
– ïîääåðæàíèå çåìåëüíîãî èìóùåñòâà â íàäëåæàùåì ñîñòîÿ-
íèè, íåñåíèå ðàñõîäîâ íà ïîääåðæàíèå åãî â ýòîì ñîñòîÿíèè,
åñëè èíîå íå óñòàíîâëåíî çàêîíîì èëè äîãîâîðîì àðåíäû
(ñò. 616 ÃÊ ÐÔ).
Àðåíäà çåìåëüíîãî ó÷àñòêà
1
Ñì.: Çåìåëüíîå ïðàâî / Ïîä ðåä. Ñ. À. Áîãîëþáîâà. Ñ. 103.

Страницы