Земельное право. Общая часть. Бородин С.С. - 110 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПб ГУАП | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

110
Èíûå, êðîìå ïðàâà ñîáñòâåííîñòè, âèäû ïðàâ íà çåìëþ
×òî êàñàåòñÿ èñïîëüçîâàíèÿ çåìëè, òî â ñîîòâåòñòâèè ñî ñò.
53 ÇÊ ÐÔ àðåíäàòîð íåñåò òå æå îáÿçàííîñòè, ÷òî è ñîáñòâåí-
íèê, âëàäåëåö è ïîëüçîâàòåëü. Åäèíñòâåííîå îòëè÷èå îò ñîá-
ñòâåííèêà – ýòî òî, ÷òî ïîñëåäíèé äîëæåí ñâîåâðåìåííî ïðåäî-
ñòàâëÿòü â ñîîòâåòñòâóþùóþ àäìèíèñòðàöèþ óñòàíîâëåííûå çà-
êîíîì ñâåäåíèÿ, êîòîðûå, â ñâîþ î÷åðåäü, àðåíäàòîð ïåðåäàåò
ñîáñòâåííèêó.
Âíåñåíèå àðåíäíîé ïëàòû – îäíà èç ñóùåñòâåííûõ îáÿçàííîñ-
òåé àðåíäàòîðà. Â ñîîòâåòñòâèè ñî ñò. 614 ÃÊ ÐÔ ïîðÿäîê, óñëî-
âèÿ è ñðîêè âíåñåíèÿ àðåíäíîé ïëàòû îïðåäåëÿþòñÿ äîãîâîðîì.
Íà îñíîâàíèè ÃÊ ÐÔ àðåíäíàÿ ïëàòà ìîæåò óñòàíàâëèâàòü-
ñÿ â öåëîì çà âåñü çåìåëüíûé ó÷àñòîê èëè çà êàæäîå óãîäüå â
îòäåëüíîñòè â âèäå:
– îïðåäåëåííûõ â òâåðäîé âàëþòå ïëàòåæåé, âíîñèìûõ ïå-
ðèîäè÷åñêè èëè åäèíîâðåìåííî;
– óñòàíîâëåííîé äîëè ïðîäóêöèè, ïëîäîâ èëè äîõîäîâ, ïîëó-
÷åííûõ â ðåçóëüòàòå èñïîëüçîâàíèÿ àðåíäîâàííîãî èìóùåñòâà;
– ïðåäîñòàâëåíèÿ àðåíäàòîðîì îïðåäåëåííûõ óñëóã;
– ïåðåäà÷è àðåíäàòîðîì ñîáñòâåííèêó îáóñëîâëåííîé äîãî-
âîðîì âåùè â ñîáñòâåííîñòü èëè â àðåíäó;
– âîçëîæåíèå íà àðåíäàòîðà îáóñëîâëåííûõ äîãîâîðîì çàò-
ðàò íà óëó÷øåíèå àðåíäîâàííîãî èìóùåñòâà.
Óêàçàííûìè ôîðìàìè îïëàòû ïåðå÷åíü íå èñ÷åðïûâàåòñÿ:
íà îñíîâàíèè çàêîíà ñòîðîíû äîãîâîðà ìîãóò óñòàíàâëèâàòü àðåí-
äíóþ ïëàòó â âèäå ñî÷åòàíèÿ ïðèâåäåííûõ ôîðì îïëàòû èëè
óñòàíîâèòü ñâîþ ñîáñòâåííóþ ôîðìó.
Êàêîâû æå ïðàâà àðåíäîäàòåëÿ?
Íà îñíîâàíèè ñò. 619 ÃÊ ÐÔ àðåíäîäàòåëü âïðàâå ðàñòîðã-
íóòü äîãîâîð äîñðî÷íî, åñëè àðåíäàòîð:
– ïîëüçóåòñÿ çåìåëüíûì ó÷àñòêîì ñ ñóùåñòâåííûì íàðóøå-
íèåì óñëîâèé äîãîâîðà èëè íàçíà÷åíèÿ çåìåëüíîãî ó÷àñòêà ëèáî
ñ íåîäíîêðàòíûìè íàðóøåíèÿìè;
– ñóùåñòâåííî óõóäøàåò êà÷åñòâî çåìåëü;
– áîëåå äâóõ ðàç ïîäðÿä ïî èñòå÷åíèè óñòàíîâëåííîãî ñðîêà
íå âíîñèò àðåíäíóþ ïëàòó.
Àðåíäîäàòåëü èìååò ïðàâî ïîòðåáîâàòü îò àðåíäàòîðà äîñ-
ðî÷íîãî âíåñåíèÿ àðåíäíîé ïëàòû â ñëó÷àå ñóùåñòâåííîãî íà-
ðóøåíèÿ ïîñëåäíèì ñðîêîâ âíåñåíèÿ, åñëè èíîå íå ïðåäóñìîò-
ðåíî äîãîâîðîì àðåíäû. Ïðè ýòîì àðåíäîäàòåëü íå âïðàâå òðå-
áîâàòü äîñðî÷íîãî âíåñåíèÿ àðåíäíîé ïëàòû áîëåå ÷åì çà äâà
ñðîêà ïîäðÿä (ñò. 614 ÃÊ ÐÔ).

Страницы