Земельное право. Общая часть. Бородин С.С. - 111 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПб ГУАП | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

111
Äîãîâîðîì àðåíäû ìîãóò áûòü óñòàíîâëåíû òàêæå óñëîâèÿ
ðàñòîðæåíèÿ äîãîâîðà ïî èíèöèàòèâå àðåíäîäàòåëÿ â ñîîòâåò-
ñòâèè ñ ÷. 2 ñò. 450 ÃÊ ÐÔ, ò. å. ïðè ñóùåñòâåííîì íàðóøåíèè
äîãîâîðà äðóãîé ñòîðîíîé. ×òî ñ÷èòàåòñÿ ñóùåñòâåííûì íàðó-
øåíèåì äîãîâîðà? Ýòî íàðóøåíèå, âëåêóùåå äëÿ äðóãîé ñòîðî-
íû óùåðá, â ðåçóëüòàòå êîòîðîãî îíà â çíà÷èòåëüíîé ñòåïåíè
ëèøàåòñÿ òîãî, íà ÷òî áûëà âïðàâå ðàññ÷èòûâàòü ïðè çàêëþ÷å-
íèè äîãîâîðà. Çíà÷èò, àðåíäîäàòåëü ìîæåò íàñòàèâàòü íà âêëþ-
÷åíèå â äîãîâîð óñëîâèé, ïðè êîòîðûõ îí âïðàâå ðàñòîðãíóòü
äîãîâîð àðåíäû äîñðî÷íî, åñëè îí ïðåäâèäèò è õî÷åò ïðåäîòâ-
ðàòèòü âîçìîæíûå ñóùåñòâåííûå íàðóøåíèÿ àðåíäàòîðîì óñëî-
âèé äîãîâîðà. Ïåðå÷åíü ýòèõ óñëîâèé çàâèñèò îò ñîäåðæàíèÿ
êîíêðåòíîãî äîãîâîðà.
 òî æå âðåìÿ çàêîí òðåáóåò, ÷òîáû àðåíäîäàòåëü, ïðåæäå
÷åì îí äîñðî÷íî ðàñòîðãíåò äîãîâîð, íàïðàâèë àðåíäàòîðó ïèñü-
ìåííîå ïðåäóïðåæäåíèå î íåîáõîäèìîñòè èñïîëíåíèÿ èì îáÿçà-
òåëüñòâà â ðàçóìíûé ñðîê (ñò. 619 ÃÊ ÐÔ).
Ãðàæäàíñêèé êîäåêñ íå óïîìèíàåò î ïðàâå àðåíäîäàòåëÿ ðàñ-
ïîðÿäèòüñÿ àðåíäîâàííûì çåìåëüíûì ó÷àñòêîì, ò. å. ïðîäàòü,
îáìåíÿòü, ïîäàðèòü, çàëîæèòü åãî è ò. ä., íî ýòî ïðàâî ïðèíàä-
ëåæèò åìó êàê ñîáñòâåííèêó èìóùåñòâà è ñ ïåðåäà÷åé çåìëè â
àðåíäó íå ïðåêðàùàåòñÿ. Åäèíñòâåííîå, ÷òî åùå ðàç ñëåäóåò
çàìåòèòü, ÷òî ïðàâà àðåíäàòîðà ïðè ïåðåõîäå ïðàâà ñîáñòâåí-
íîñòè ê äðóãîìó ëèöó îñòàþòñÿ íåèçìåííûìè, ÷òî è ãàðàíòèðó-
åò Ãðàæäàíñêèé êîäåêñ (ñò.617).
Äðóãîé äîêóìåíò – óòâåðæäåííûé Äîãîâîð àðåíäû ñåëüñêî-
õîçÿéñòâåííûõ çåìåëü – çàêðåïëÿåò çà àðåíäîäàòåëåì ñëåäóþ-
ùèå ïðàâà:
– îñóùåñòâëÿòü êîíòðîëü çà èñïîëüçîâàíèåì è îõðàíîé çå-
ìåëü àðåíäàòîðîì;
– äîñðî÷íî ïðåêðàùàòü ïðàâî àðåíäû ïðè íåðàöèîíàëüíîì
èñïîëüçîâàíèè çåìëè íå ïî öåëåâîìó íàçíà÷åíèþ, à òàêæå ñïî-
ñîáàìè, ïðèâîäÿùèìè ê åå ïîð÷å, ïðè ïåðåâîäå àðåíäàòîðîì
öåííûõ ñåëüõîçóãîäèé â ìåíåå öåííûå;
– òðåáîâàòü âîçìåùåíèÿ óáûòêîâ, ïðè÷èíåííûõ óõóäøåíèåì
êà÷åñòâà çåìåëü è ýêîëîãè÷åñêîé îáñòàíîâêè â ðåçóëüòàòå õî-
çÿéñòâåííîé äåÿòåëüíîñòè àðåíäàòîðà;
– èçìåíÿòü ïî ñîãëàñîâàíèþ ñ àðåíäàòîðîì ðàçìåð àðåíäíîé
ïëàòû â ñëó÷àÿõ èçìåíåíèÿ öåí íà ìàòåðèàëüíî-òåõíè÷åñêèå
ðåñóðñû, ïðîäóêöèþ, íî íå ÷àùå ÷åì îäèí ðàç â äâà ãîäà;
Àðåíäà çåìåëüíîãî ó÷àñòêà

Страницы