Составители:
Рубрика:
119
6. Çåìåëüíî-ïðàâîâàÿ ñäåëêà íå äîëæíà ïðîòèâîðå÷èòü çà-
êîíó, ïîñêîëüêó ïðèçíàíèå åå íåçàêîííîñòè âëå÷åò ïî ñóäó ïðè-
çíàíèå íåäåéñòâèòåëüíîñòè ñ ïðèìåíåíèåì äâîéíîé ðåñòèòóöèè
(âîçâðàòîì ñòîðîíàìè äðóã äðóãó âñåãî ïîëó÷åííîãî ïî ñäåëêå è
âîçâðàùåíèåì èõ â ïåðâîíà÷àëüíîå ïîëîæåíèå, ñóùåñòâîâàâ-
øåå äî ñäåëêè).
Çàêîííîñòü ñäåëêè îïðåäåëÿåòñÿ ïî ñëåäóþùèì íàïðàâëåíèÿì:
à) ïî ôîðìå, ò. å. ïî åå äîêóìåíòàëüíîìó îôîðìëåíèþ. Êàê
ïðàâèëî, ñäåëêè â çåìåëüíûõ îòíîøåíèÿõ èìåþò ðåãëàìåíòè-
ðîâàííóþ ïðàâîâûìè àêòàìè ôîðìó, ïðåèìóùåñòâåííî òèïîâóþ.
 ÷àñòíîñòè, êóïëÿ-ïðîäàæà çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ ãðàæäàíàìè
îñóùåñòâëÿåòñÿ â ôîðìå êóï÷åé, ïîäëåæàùåé íîòàðèàëüíîìó
óäîñòîâåðåíèþ
1
;
á) ïî ïðîöåäóðå çàêëþ÷åíèÿ, íàðóøåíèå êîòîðîé ìîæåò ïî-
âëå÷ü òàêæå íåçàêîííîñòü ñäåëêè. Òàê, íîòàðèàëüíî çàâåðåí-
íàÿ êóï÷àÿ íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê ãðàæäàíàìè ïîäëåæèò ðåãèñ-
òðàöèè â ìåñòíîé àäìèíèñòðàöèè. Îäíàêî, åñëè äàííàÿ ïîñëå-
äîâàòåëüíîñòü íàðóøåíà è âíà÷àëå îñóùåñòâëåíà ðåãèñòðàöèÿ
êóï÷åé, à ïîòîì åå íîòàðèàëüíîå çàâåðåíèå, òî ýòî ÿâëÿåòñÿ
îñíîâàíèåì îñïàðèâàíèÿ åå â ñóäå;
â) ïî ñîäåðæàíèþ çåìåëüíî-ïðàâîâîé ñäåëêè, â êîòîðîé äîë-
æíû áûòü îòðàæåíû ñóùåñòâåííûå åå óñëîâèÿ, à ïîñëåäíèå ìîæíî
ïîäðàçäåëèòü:
– íà óñòàíîâëåííûå çàêîíîì. Òàê, ïðè ïðîäàæå çåìåëüíûõ
ó÷àñòêîâ â õîäå ïðèâàòèçàöèè ãîñóäàðñòâåííûõ èëè ìóíèöè-
ïàëüíûõ ïðåäïðèÿòèé â ïëàíå ïðèâàòèçàöèè äîëæíû áûòü îò-
ðàæåíû: ïëàí çåìåëüíîãî ó÷àñòêà; äàííûå î åãî ãðàíèöàõ, ðàç-
ìåðàõ, ìåñòîïîëîæåíèè è äð;
– íà óñòàíàâëèâàåìûå ñòîðîíàìè. Íàïðèìåð, êàæäàÿ èç ñòî-
ðîí âïðàâå îïðåäåëèòü â êà÷åñòâå ñóùåñòâåííîãî óñëîâèÿ çå-
ìåëüíî-ïðàâîâîé ñäåëêè ñîñòîÿíèå çåìåëüíîãî ó÷àñòêà â ìîìåíò
ïðîäàæè; ïîðÿäîê ïåðåäà÷è çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, îñâîáîæäåíèÿ
åãî îò õðàíÿùèõñÿ íà ó÷àñòêå ìàòåðèàëîâ è ò. ï.;
ã) ïî ïðîäàâàåìîìó îáúåêòó: íå ïîäëåæàò ïðîäàæå çåìëè îáùå-
ãî ïîëüçîâàíèÿ â íàñåëåííûõ ïóíêòàõ, çåìëè çàïîâåäíèêîâ è äð.
Ïîíÿòèå çåìåëüíî-ïðàâîâûõ ñäåëîê
1
Ñì.: Ïîñòàíîâëåíèå Ïðàâèòåëüñòâà ÐÔ îò 30 ìàÿ 1993 ã. ¹ 503 “Î
ïîðÿäêå êóïëè-ïðîäàæè çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ” // Ñîáðàíèå àêòîâ Ïðåçè-
äåíòà è Ïðàâèòåëüñòâà ÐÔ. 1993. ¹ 23. Ñò. 2114.
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 117
- 118
- 119
- 120
- 121
- …
- следующая ›
- последняя »
