Составители:
Рубрика:
122
Ïðàâîâîå ðåãóëèðîâàíèå ñäåëîê ñ çåìëåé
äîãîâîðå êóïëè-ïðîäàæè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà ÿâëÿåòñÿ îäíèì èç
ñóùåñòâåííûõ óñëîâèé, îòñóòñòâèå êîòîðîãî áóäåò ÿâëÿòüñÿ îñ-
íîâàíèåì äëÿ ïðèçíàíèÿ ñäåëêè íåäåéñòâèòåëüíîé.
Çàêîíîäàòåëüñòâî Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè ïðåäóñìàòðèâàåò íå-
ñêîëüêî ñïîñîáîâ îïðåäåëåíèÿ öåíû çåìåëüíîãî ó÷àñòêà ïðè çàê-
ëþ÷åíèè ðàññìàòðèâàåìîé ñäåëêè. Öåíà ó÷àñòêà ìîæåò îïðåäå-
ëÿòüñÿ ñîãëàøåíèåì ñòîðîí, ïðè ýòîì ñòîðîíû ðóêîâîäñòâóþò-
ñÿ ñðåäíåé ðûíî÷íîé ñòîèìîñòüþ çåìëè â ñîîòâåòñòâóþùåé ìåñ-
òíîñòè.  êà÷åñòâå îïðåäåëåííîãî îðèåíòèðà èñïîëüçóåòñÿ íîð-
ìàòèâíàÿ öåíà çåìëè.
 ñîîòâåòñòâèè ñ Çàêîíîì ÐÑÔÑÐ îò 10 îêòÿáðÿ 1991 ã. “Î
ïëàòå çà çåìëþ” íîðìàòèâíàÿ öåíà çåìëè – “ïîêàçàòåëü, õà-
ðàêòåðèçóþùèé ñòîèìîñòü ó÷àñòêà îïðåäåëåííîãî êà÷åñòâà è
ìåñòîïîëîæåíèÿ, èñõîäÿ èç ïîòåíöèàëüíîãî äîõîäà çà ðàñ÷åò-
íûé ñðîê îêóïàåìîñòè”
1
.
Ïîðÿäîê îïðåäåëåíèÿ íîðìàòèâíîé öåíû çåìëè óñòàíîâëåí
ïîñòàíîâëåíèåì Ïðàâèòåëüñòâà ÐÔ îò 15 ìàðòà 1997 ã. ¹ 319
“Î ïîðÿäêå îïðåäåëåíèÿ íîðìàòèâíîé öåíû çåìëè”
2
. Â ñîîòâåò-
ñòâèè ñ íèì íîðìàòèâíàÿ öåíà çåìëè åæåãîäíî îïðåäåëÿåòñÿ
îðãàíàìè èñïîëíèòåëüíîé âëàñòè ñóáúåêòîâ ÐÔ äëÿ çåìåëü ðàç-
ëè÷íîãî öåëåâîãî íàçíà÷åíèÿ ïî îöåíî÷íûì çîíàì, àäìèíèñò-
ðàòèâíûì ðàéîíàì, ïîñåëåíèÿì èëè èõ ãðóïïàì. Îðãàíû ìåñò-
íîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ (àäìèíèñòðàöèè) ïî ìåðå ðàçâèòèÿ ðûíêà
çåìëè ìîãóò ñâîèìè ðåøåíèÿìè óòî÷íÿòü êîëè÷åñòâî îöåíî÷-
íûõ çîí è èõ ãðàíèöû, ïîâûøàòü èëè ïîíèæàòü óñòàíîâëåííóþ
íîðìàòèâíóþ öåíó çåìëè, íî íå áîëåå ÷åì íà 25 ïðîöåíòîâ.
Ïðè ýòîì íîðìàòèâíàÿ öåíà çåìëè íå äîëæíà ïðåâûøàòü
75 ïðîöåíòîâ óðîâíÿ ðûíî÷íîé öåíû íà òèïè÷íûå çåìåëüíûå
ó÷àñòêè ñîîòâåòñòâóþùåãî öåëåâîãî íàçíà÷åíèÿ.
Ïðè íåîáõîäèìîñòè ñòîðîíû ìîãóò ïðèáåãíóòü ê ïîìîùè ïðî-
ôåññèîíàëüíûõ îöåíùèêîâ (þðèäè÷åñêèõ ëèö èëè èíäèâèäó-
àëüíûõ ïðåäïðèíèìàòåëåé, èìåþùèõ ëèöåíçèþ íà îñóùåñòâëå-
íèå îöåíî÷íîé äåÿòåëüíîñòè). Îöåíî÷íàÿ äåÿòåëüíîñòü â ÐÔ
îñóùåñòâëÿåòñÿ â ñîîòâåòñòâèè ñ Ôåäåðàëüíûì çàêîíîì îò
29 èþëÿ 1998 ã. ¹ 135-ÔÇ “Îá îöåíî÷íîé äåÿòåëüíîñòè â Ðîñ-
ñèéñêîé Ôåäåðàöèè”
3
.
1
Âåäîìîñòè Ñúåçäà íàðîäíûõ äåïóòàòîâ è Âåðõîâíîãî Ñîâåòà ÐÑÔÑÐ.
1991. ¹ 44. Ñò. 1224.
2
Ñîáðàíèå çàêîíîäàòåëüñòâà ÐÔ. 1997. ¹ 13. Ñò. 1539.
3
Òàì æå. 1998. ¹ 31. Ñò. 3813.
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 120
- 121
- 122
- 123
- 124
- …
- следующая ›
- последняя »
