Земельное право. Общая часть. Бородин С.С. - 124 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПб ГУАП | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

124
Ïðàâîâîå ðåãóëèðîâàíèå ñäåëîê ñ çåìëåé
îòïàëà, îäíàêî ïî æåëàíèþ ñòîðîí åìó ìîæåò áûòü ïðèäàíà è
íîòàðèàëüíàÿ ôîðìà.
Íîòàðèàëüíîå óäîñòîâåðåíèå äîãîâîðîâ ïðîèçâîäèòñÿ â ñîîò-
âåòñòâèè ñ Îñíîâàìè çàêîíîäàòåëüñòâà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè î
íîòàðèàòå îò 11 ôåâðàëÿ 1993 ãîäà
1
,
ÃÊ ÐÔ è äðóãèìè íîðìà-
òèâíûìè àêòàìè.
Ãîñóäàðñòâåííàÿ ðåãèñòðàöèÿ êóï÷åé ïðîèçâîäèòñÿ ñîîòâåò-
ñòâóþùèìè îðãàíàìè þñòèöèè â ïîðÿäêå, ïðåäóñìîòðåííîì Ôå-
äåðàëüíûì çàêîíîì îò 21 èþëÿ 1997 ã. ¹ 122-ÔÇ “Î ãîñóäàð-
ñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäåëîê
ñ íèì”.
 êà÷åñòâå íåîòúåìëåìîé ÷àñòè ê äîãîâîðó êóïëè-ïðîäàæè
ïðèëàãàþòñÿ:
– ïëàí çåìåëüíîãî ó÷àñòêà èëè ÷åðòåæ åãî ãðàíèö;
– àêò î íîðìàòèâíîé öåíå çåìåëüíîãî ó÷àñòêà;
– àêò îöåíêè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà (ïðèëàãàåòñÿ â ñëó÷àå, åñëè
îöåíêó ó÷àñòêà ïðîèçâîäèëà àóäèòîðñêàÿ ôèðìà);
– äîêóìåíò, óäîñòîâåðÿþùèé ïðàâî ñîáñòâåííîñòè ïðîäàâöà
íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê;
– ñâîäíàÿ âåäîìîñòü îöåíêè çäàíèé, ñòðîåíèé è ñîîðóæåíèé,
ðàñïîëîæåííûõ íà ïðîäàâàåìîì çåìåëüíîì ó÷àñòêå (ïðèëàãàåò-
ñÿ ïðè âêëþ÷åíèè îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè â ïðåäìåò äîãîâîðà);
– óñëîâèÿ ïðèîáðåòåíèÿ çåìåëüíîãî ó÷àñòêà ïî êîíêóðñó (ïðè-
ëàãàþòñÿ â ñëó÷àå ïðîäàæè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà ïî êîíêóðñó);
– òðåáîâàíèÿ çàëîãîäåðæàòåëÿ ïî çàäîëæåííîñòè (ïðèëàãà-
åòñÿ â ñëó÷àå, åñëè ïðåäìåò äîãîâîðà îáðåìåíåí çàëîãîì);
– äîâåðåííîñòè íà ëèö, óïîëíîìî÷åííûõ ïðîäàâöîì èëè ïî-
êóïàòåëåì âûñòóïàòü îò èõ èìåíè (ïðè óñëîâèè èõ îòñóòñòâèÿ).
Ïðàâî ñîáñòâåííîñòè ïîêóïàòåëÿ íà çåìëþ ðåãèñòðèðóåòñÿ
ñîîòâåòñòâóþùèìè ìåñòíûìè ó÷ðåæäåíèÿìè þñòèöèè, ïðè ýòîì
äîêóìåíò, óäîñòîâåðÿþùèé ïðàâî ñîáñòâåííîñòè ïðîäàâöà íà
ó÷àñòîê, óòðà÷èâàåò ñèëó èëè â íåãî âíîñÿòñÿ íåîáõîäèìûå èç-
ìåíåíèÿ, à ïîêóïàòåëþ ó÷àñòêà âûäàåòñÿ äîêóìåíò, óäîñòîâå-
ðÿþùèé ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà ïðèîáðåòåííûé ó÷àñòîê
2
.
Íàëîãîîáëîæåíèå è âçèìàíèå ãîñóäàðñòâåííîé ïîøëèíû ïðè
êóïëå-ïðîäàæå çåìëè ïðîèçâîäÿòñÿ â ñîîòâåòñòâèè ñ çàêîíîäà-
òåëüñòâîì Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè è ñóáúåêòîâ ÐÔ.
1
Âåäîìîñòè Ñúåçäà íàðîäíûõ äåïóòàòîâ è Âåðõîâíîãî Ñîâåòà ÐÔ. 1993.
¹ 10. Ñò. 357.
2
Ñì.: Îãëîáëèíà Î. Ì. Óêàç. ñî÷. Ãë. 2. Ñ. 21–34.

Страницы