Составители:
Рубрика:
126
Ïðàâîâîå ðåãóëèðîâàíèå ñäåëîê ñ çåìëåé
íû ãë. 31 ÃÊ ÐÔ. Â ñîîòâåòñòâèè ñ ï. 1 ñò. 567 ÃÊ ÐÔ ïî
äîãîâîðó ìåíû êàæäàÿ èç ñòîðîí îáÿçóåòñÿ ïåðåäàòü â ñîáñòâåí-
íîñòü äðóãîé ñòîðîíå îäèí òîâàð â îáìåí íà äðóãîé.
Ê äîãîâîðó ìåíû íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà ïðèìåíÿþòñÿ ïðà-
âèëà, ïðåäóñìîòðåííûå íîðìàìè ÃÊ ÐÔ î êóïëå-ïðîäàæå íå-
äâèæèìîñòè (§ 2 ãë. 30 ÃÊ ÐÔ). Ýòî îáúÿñíÿåòñÿ íåêîòîðîé
ñõîæåñòüþ äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè è äîãîâîðà ìåíû. Ðåçóëü-
òàòîì ñîâåðøåíèÿ è òîãî, è äðóãîãî äîãîâîðà ÿâëÿåòñÿ ïåðåõîä
ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà ïðîäàâàåìûé èëè îáìåíèâàåìûé çå-
ìåëüíûé ó÷àñòîê. Âìåñòå ñ òåì äîãîâîð ìåíû èìååò ñâîè îñîáåí-
íîñòè, ïîçâîëÿþùèå îòëè÷èòü åãî îò äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè
è äðóãèõ äîãîâîðîâ.
Ñïåöèôèêà ðàññìàòðèâàåìîãî äîãîâîðà çàêëþ÷àåòñÿ â òîì,
÷òî ïðè âîçìåçäíîì õàðàêòåðå äîãîâîðà åãî óñëîâíàÿ öåíà âû-
ðàæåíà íå â äåíåæíîé ôîðìå, à â ôîðìå ïðåäîñòàâëåíèÿ èíîãî
èìóùåñòâà, â äàííîì ñëó÷àå çåìåëüíîãî ó÷àñòêà. Ïîýòîìó ïðà-
âèëà î êóïëå-ïðîäàæå, êàñàþùèåñÿ äåíåæíûõ ðàñ÷åòîâ
(ñò. ñò. 486–489 ÃÊ ÐÔ), ê äîãîâîðó ìåíû íå ïðèìåíÿþòñÿ. Ïî
îáùåìó ïðàâèëó îáìåí çåìåëüíûìè ó÷àñòêàìè ïî äîãîâîðó ìåíû
ïðîèçâîäèòñÿ áåç äîïëàò, çà èñêëþ÷åíèåì ñëó÷àÿ, ïðåäóñìîò-
ðåííîãî ï. 2 ñò. 568 ÃÊ ÐÔ. Òàê, äîïóñêàåòñÿ ïðîèçâåäåíèå
äîïëàòû çà íåðàâíîöåííûå çåìåëüíûå ó÷àñòêè (ðàçíûå ïî ïëî-
ùàäè èëè âäàëåêå îò íàñåëåííûõ ïóíêòîâ è äð.)
Ïðåäìåòîì äîãîâîðà ìåíû íå ìîãóò áûòü çåìåëüíûå ó÷àñòêè,
ñîñòîÿùèå ïîä àðåñòîì, à òàêæå çåìëè, îãðàíè÷åííûå â îáîðîòå
èëè èçúÿòûå èç îáîðîòà.
 çàâèñèìîñòè îò ïðàâîâîãî ïîëîæåíèÿ çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ
ñîâåðøåíèå îáìåíà èìè ìîæåò áûòü îãðàíè÷åíî íåêîòîðûìè
óñëîâèÿìè. Íàïðèìåð, çåìåëüíûé ó÷àñòîê, çàëîæåííûé ïî äî-
ãîâîðó îá èïîòåêå, ìîæåò áûòü îò÷óæäåí ïóòåì îáìåíà òîëüêî
ïðè íàëè÷èè ñîãëàñèÿ íà ýòî çàëîãîäåðæàòåëÿ, åñëè èíîå íå
óñòàíîâëåíî äîãîâîðîì îá èïîòåêå (ï. 1 ñò. 37 ÔÇ “Îá èïîòåêå
(çàëîãå íåäâèæèìîñòè))”.
Äîãîâîð ìåíû çåìåëüíûìè ó÷àñòêàìè çàêëþ÷àåòñÿ â ïèñüìåí-
íîé ôîðìå ïóòåì ñîñòàâëåíèÿ îäíîãî äîêóìåíòà, ïîäïèñûâàåìîãî
ñòîðîíàìè. Íåñîáëþäåíèå ïèñüìåííîé ôîðìû ìåíû âëå÷åò åãî íå-
äåéñòâèòåëüíîñòü ñ ïðèìåíåíèåì ïîñëåäñòâèé íåäåéñòâèòåëüíîñòè
íè÷òîæíîé ñäåëêè (ñò. ñò. 166–168 ÃÊ ÐÔ). Ïðèìåðíàÿ ôîðìà
äîãîâîðà ìåíû çåìåëüíûìè ó÷àñòêàìè áûëà ïðåäëîæåíà ïèñüìîì
Ðîñêîìçåìà îò 19 îêòÿáðÿ 1994 ã. ¹ 2–16/1629.
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 124
- 125
- 126
- 127
- 128
- …
- следующая ›
- последняя »
