Оценка недвижимости. Долгова О.В. - 14 стр.

                                        14

одну категорию – недвижимое имущество. Хотя в 1731 году этот закон
был отменен, термин «недвижимость» сохранился.
       В советском гражданском праве не были использованы многие на-
работки дореволюционного гражданского права, регулирующие вопросы
собственности, в том числе была отменена частная собственность на зем-
лю и применено не учитывающее землю понятие «основные фонды». По-
сле отмены частной собственности на землю деление вещей на движимые
и недвижимые трансформировались в категории основных и оборотных
фондов, а земельные участки учитывались отдельно по видам и только в
натуральных единицах измерения (по площади).
       В современной России понятие «недвижимость» вновь введено в
экономический и правовой оборот Законом РСФСР «О собственности в
РСФСР» от 24 декабря 1990 г. в связи с установлением статуса частной
собственности на землю и Основами гражданского законодательства Сою-
за ССР и республик от 31 мая 1991 г. (ст.4). Затем этот термин подтвер-
жден в Указе Президента РФ от 27 октября 1993 г. №1767 «О регулирова-
нии земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» (ст. 1)
и окончательно законодательно закреплен Гражданским кодексом Россий-
ской Федерации 30 ноября 1994 г. (ст. 130).
       В соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 130, 132) к недви-
жимым вещам относятся следующие материальные и нематериальные объ-
екты (табл. 2).
                                                              Таблица 2
 Объекты, отнесенные к недвижимости по Гражданскому кодексу РФ

      Отдельные объекты (ст.130 ГК РФ)            Сложные объекты (ст. 132 ГК РФ)
1. Земельные участки                            Предприятие в целом как имущест-
2. Участки недр                                 венный комплекс, включая:
3. Обособленные водные объекты                     • земельные участки;
4. Все, что прочно связано с землей, в том чис-    • здания и сооружения;
ле:                                                • инвентарь и оборудование;
       • леса;                                     • сырье и продукция;
       • многолетние насаждения;                   • права требования, обязанности
       • здания;                                      (долги);
       • сооружения.                               • права на обозначения, инди-
5.Приравненные к недвижимости, подлежащие             видуализирующие      предпри-
государственной регистрации:                          ятие, его продукцию, работы и
       • воздушные и морские суда;                    услуги;
       • суда внутреннего плавания;                • другие исключительные права.
       • космические объекты.
  Иные предметы, наделенные статусом не-
движимости по закону.

       В теории и практике различают понятие недвижимого имущества
как материального (физического) объекта и как комплекса экономико-
правовых и социальных отношений, обеспечивающих специальный поря-
док распоряжения им и особую устойчивость прав (рис. 2).