Оценка недвижимости. Долгова О.В. - 15 стр.

                                                       15



                                                     Физический объект
                          •   местоположение                         •   ландшафт
                          •   площадь и границы                      •   залежи ископаемых
                          •   объем                                  •   тип почвы
                          •   размер (высота, длина, ширина)         •   физические характеристики
                          •   форма                                  •   внешняя среда

                                            Объект экономических отношений

                          • товар                           • полезность       • цена
 НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО




                          • капитал в вещной форме          • доходность       • налогообложение
                          • издержки содержания             • ликвидность      • инвестирование
                          • финансовый актив                • стоимость        • спрос и предложение


                                              Объект правовых отношений

                          • право          • вещные права (право пожизненного наследуемого
                          собственности    владения, право постоянного пользования, право хозяй-
                          (владеть,        ственного ведения, право оперативного управления,
                          пользоваться,    право залога, аренды, застройки, сервитуты, право на
                          распоря-         земельный участок собственника здания, расположен-
                          жаться)          ного на нем, траст, иные права)

                                      Объект общих социальных отношений (земля)

                          • место обитания людей всех поколений             • условие жизни людей
                          • невосполнимый природный ресурс                  • источник благ
                          • пространственный базис размещения дру-          • престижность владения
                            гих объектов                                    • основа гордости и славы
                          • защищается на благо всех людей                  • многофункциональное
                          • основа свободы и независимости                    назначение


                        Рис.2 Недвижимость как физический, экономико-правовой и
                                 социальный комплекс отношений
                          СПЕЦИФИЧЕСКИЕ ПРИЗНАКИ НЕДВИЖИМОСТИ

       Недвижимость можно рассматривать как:
       - потребительскую стоимость, удовлетворяющую личные потреб-
ности в жилище, отдыхе, развлечениях (дом, квартира, дача и т.д.); к ней
предъявляются требования, определяемые естественными свойствами и
индивидуальными предпочтениями;
       - фактор производства, выступающий в форме основных производ-
ственных фондов (здания, сооружения);
       - источник дохода, предназначенный для ведения бизнеса. Данны-
ми видами недвижимости владеют с целью получения устойчивого потока
доходов на вложенный капитал.