Оценка недвижимости. Долгова О.В. - 18 стр.

                                  18

        7. стоимость недвижимости высока, а ее дробление на имущест-
венные доли – сложный или невозможный процесс, так как без привлече-
ния заемного каптала инвестиции в нее затруднены;
        8. низкая доступность полной и достоверной информации о сдел-
ках, уровне доходности инвестиций в недвижимость;
        9. возможность положительного или отрицательного влияния но-
вого строительства на стоимость прилегающих земель, зданий;
        10. необходимость постоянного управления недвижимостью,
портфелем инвестиций в недвижимость на достаточном уровне для полу-
чения приемлемого дохода.

                 КЛАССИФИКАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

        В процессе классификации выделяют отдельные группы недвижи-
мости, имеющие сходные характеристики функционирования, что опреде-
ляет возможность единообразных подходов к их оценке.
        Классификация объектов недвижимости по различным признакам
(критериям) способствует более успешному изучению объектов и обследо-
ванию рынка недвижимости, облегчает разработку и применение методов
оценки различных видов недвижимости.
        Для этих целей можно применять разные принципы классификации
в зависимости от их происхождения и назначения.
        Для оценки стоимости земля, здания и сооружения делятся на два
класса:
        1. Специализированная недвижимость - это недвижимость, ко-
торая в силу своего специального характера редко, если вообще когда-
либо, продается на открытом рынке для продолжения существующего ис-
пользования одним владельцем, кроме случаев, когда она реализуется как
часть использующего ее бизнеса. Специальный характер недвижимости
может быть обусловлен ее конструктивными особенностями, специализа-
цией, размером или местом положения или сочетанием этих факторов.
        2. Неспециализированная недвижимость - это недвижимость, на
которую существует всеобщий спрос и которая обычно покупается, прода-
ется или арендуется на открытом рынке для того, чтобы использовать ее
для существующих или аналогичных целей, или в качестве инвестиции,
или для развития и освоения.
        Определение недвижимости предполагает выделение в его струк-
туре двух составляющих (рис. 3):
        1. Естественные (природные) объекты — земельный участок, лес
и многолетние насаждения, обособленные водные объекты и участки недр.
Эти объекты недвижимости называют еще и «недвижимостью по приро-
де».
        2. Искусственные объекты (постройки). Искусственные объекты
получили название — «недвижимость по закону», однако эта категория
недвижимости опирается на «недвижимость по природе».