Оценка недвижимости. Долгова О.В. - 44 стр.

                                  44

         ПРАВИЛА ПОДГОТОВКИ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ

       Отчет об оценке – это итоговый документ, представляемый оцен-
щиком клиенту и содержащий заключение об оценочной стоимости иму-
щества и любую другую информацию, имеющую отношение к оценке.
       Задачи отчета:
       1) выполнить требования действующего законодательства;
       2) зафиксировать все важные моменты оценки;
       3) обеспечить четкую доказательную базу и аргументированность;
       4) применить системный подход.
       Отчет об оценке в соответствии со статьей 11 Федерального закона
«Об оценочной деятельности в РФ» составляется в письменной форме.
Обычно используют одновременно 2 формы:
       - полный отчет;
       - заключение о стоимости оцениваемого объекта (т.е. отчет в виде
    письма).
       К отчету об оценке предъявляются следующие требования:
       1. Изложение всех логических построений и выводов из них
должно быть ясным и четким.
       2. Все факты должны быть документально подтверждены.
       3. Отчет должен содержать цель и функцию оценки, четкое опре-
деление вида оцениваемой стоимости, расчет затрат, прогноз доходов, до-
кументальное подтверждение используемых фактов и выводов.
       4. Эксперт – оценщик должен представить обоснование исполь-
зуемых им методов оценки.
       5. В приложении к отчету лица, принимавшие участие в оценке,
подтверждают, что они не имеют какого-либо интереса в оцениваемом
объекте собственности и не заинтересованы лично в результате оценки.
       6. Отчет должен быть подписан всеми лицами, принимавшими
участие в оценке.
       7. Отчет должен содержать копии документов об образовании
оценщика, копию лицензии на осуществление оценочной деятельности,
копию страхового полиса гражданской ответственности оценщика.

     Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оцен-
                ки (статья 11 Федерального закона № 135)
        Отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вво-
дить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются:
        - дата проведения оценки;
        - используемые стандарты оценки;
        - цели и задачи проведения оценки объекта оценки;
        - приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и
недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта
оценки, отраженных в отчете.