ВУЗ:
Составители:
1 Масштабы жилищного сектора городской экономики обычно характеризуются, по крайней мере, тремя основными
показателями: долей жилищного фонда в стоимости основных фондов или национального богатства; долей расходов город-
ского бюджета, связанной с жилищным сектором; долей жилищных и жилищно-коммунальных расходов в бюджете средне-
статистического домохозяйства.
2 Одна из важных особенностей предложения жилья – его инерционность. Поэтому на практике цены в краткосроч-
ной перспективе не вырастают настолько, насколько они должны были бы вырасти согласно экономической теории, потому
что начинает действовать другая особенность рынка – возможность отложенного спроса. Кроме того, следует учитывать,
что основная масса жилищного фонда представляет собой уже используемое жилье. Поскольку существенную роль играет
не только соотношение спроса и предложения, но и ожидания продавцов и покупателей, рынок жилья подвержен "раскачи-
ванию".
3 В жилищной экономике принято разделять рынок жилья как совокупности жилых единиц, физически присутст-
вующих на рынке, и рынок жилищных услуг как некой совокупности благ, "генерируемых" жилой единицей (защищенность
от непогоды и возможность пребывания в комфортных условиях, и т.д.).
4 Исследования доступности жилья имеют чрезвычайно важное значение, в частности, при разработке механизмов
ипотечного жилищного кредитования. Наиболее простым индикатором доступности жилья, широко используемым в меж-
страновых и межгородских сравнениях, является соотношение рыночной стоимости некой стандартной жилой единицы
(например, для России – квартиры площадью 54 кв. м) и годового дохода средней семьи (в нашем примере – семьи из трех
человек).
Банки, рассчитывая сумму кредита, на которую может претендовать заемщик, как правило, исходят из того, что еже-
месячная выплата не должна составлять более 30 процентов семейного дохода (сложившийся общемировой стандарт).
5 Меры в области жилищной политики разрабатываются и реализуются исходя из анализа: изъянов рынка, (напри-
мер, риск недоинвестирования); сравнительной эффективности различных видов субсидии; внешних эффектов существова-
ния социального жилищного сектора.
Наиболее распространенными направлениями регулирования государством жилищной политики являются: установле-
ние стандартов; административное регулирование арендной платы; субсидирование организаций, занимающихся строи-
тельством и эксплуатацией жилья; учет жилищных проблем при комплексном территориальном планировании.
Тема 14 Жилищная экономика и жилищная политика
1 Жилищные платежи и проблема их установления.
2 Помощь при оплате жилья и коммунальных услуг.
3 Формирование социального жилищного фонда.
4 Управление жилищным фондом.
1 В рыночном секторе уровень арендной платы определяется в первую очередь соотношением спроса и предложения
и достаточно точно отражает потребительские качества жилища, включая его местоположение.
В социальном жилищном фонде не ставится задача извлечения прибыли, поэтому ситуация, когда в эксплуатации дли-
тельное время находится жилье, затраты на содержание которого не покрываются арендной платой и иными платежами
нанимателя, является достаточно типичной.
2 Основной формой помощи гражданам при оплате жилья и коммунальных услуг являются так называемые субси-
дии на оплату жилья и коммунальных услуг (жилищные субсидии), величина которых зависит от дохода домохозяйства.
Величина предельно допустимой доли расходов, связанных с пользованием жилым помещением, в доходе семьи явля-
ется в первую очередь результатом некоторого консенсуса в обществе относительно того, что является "допустимым", а
также того, какие именно расходы подлежат субсидированию (в большинстве субъектов РФ он установлен в диапазоне
18…20 % от совокупного дохода семьи).
3 Общим признаком, характерным для всех форм социального жилья, является использование административных
процедур при его распределении. Вторым характерным признаком является субсидирование социального жилья из общест-
венных финансов.
Сокращение доли социального жилищного сектора является общей тенденцией последних десятилетий.
4 Управление жилищным фондом – это организация содержания и ремонта жилья, а также предоставления необхо-
димых коммунальных услуг самостоятельно или по договорам с подрядными организациями на основе финансового и тех-
нологического планирования. Объектом управления всегда является конкретный жилой дом или совокупность жилых до-
мов.
Тема 15 Институты непосредственной демократии
в системе местного самоуправления
1 Местный референдум.
2 Муниципальные выборы.
3 Иные формы непосредственной демократии.
4 Муниципальное избирательное право.
5 Избирательный процесс в муниципальном образовании.
1 Местный референдум – голосование граждан, постоянно или преимущественно проживающих в границах муници-
пальных образований, по важным вопросам местного значения, которое проводится в соответствии с Конституцией РФ,
федеральными законами, конституциями, уставами, законами субъектов Российской Федерации, а также уставами муници-
пальных образований. Конституция РФ (ст. 130) закрепляет референдум в качестве одной из форм местного самоуправле-
ния. Она признает за каждым гражданином Российской Федерации право участвовать в референдуме (ст. 32). Решение о
проведение местного референдума принимается представительным органом местного самоуправления по собственной ини-
циативе или по требованию населения в соответствии с уставом муниципального образования.
2 Муниципальные выборы – форма непосредственного волеизъявления граждан, осуществляющегося периодически,
в соответствии с требованиями, определенными федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, уста-
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 8
- 9
- 10
- 11
- 12
- следующая ›
- последняя »
