Экономика недвижимости. Гриненко С.В. - 10 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

10
Наряду с делением на типы, недвижимость классифицируется по ряду
признаков, что способствует более успешному исследованию рынка недвижи-
мости и облегчает разработку и применение методов оценки различных катего-
рий недвижимости, управления ими.
По характеру использования
!
Жилая недвижимость: дома, коттеджи, квартиры.
!
Коммерческая недвижимость: отели, офисные помещения, магазины, ресто-
раны, пункты сервиса.
!
Производственная недвижимость: фабрики, заводы, склады.
!
Сельскохозяйственная недвижимость: фермы, сады.
!
Специальная недвижимость: школы, церкви, монастыри, больницы, ясли-
сады, дома престарелых, здания правительственных и административных
учреждений.
По целям владения
!
для ведения бизнеса;
!
для проживания владельца;
!
в качестве инвестиций;
!
в качестве товарных запасов и НЗП;
!
для освоения и развития;
!
для потребления истощимых ресурсов.
По степени специализации
!
специализированная (в силу своего специального характера редко, если во-
обще сдается в аренду третьим лицам или продается на открытом рынке для
продолжения ее существующего использования, кроме случаев, когда она
реализуется как часть ее использующего бизнеса): нефтеперерабатывающие
и химические заводы, электростанции; музеи, библиотеки и подобные им
помещения, принадлежащие общественному сектору;
!
неспециализированная — вся другая недвижимость, на которую существует
всеобщий спрос на открытом рынке для инвестирования, использования в
существующих или аналогичных целях.
По степени готовности к эксплуатации
!
введенные в эксплуатацию;
!
требующие реконструкции или капитального ремонта;
!
незавершенное строительство.
По воспроизводимости в натуральной форме
!
не воспроизводимые: земельные участки, месторождения полезных иско-
паемых;
!
воспроизводимые: здания, сооружения, многолетние насаждения.
Недвижимость имеет потенциальную способность приносить доход и яв-
ляется довольно привлекательным направлением инвестирования. Формы до-
хода от недвижимости:
1)
будущие периодические потоки денежных средств;
2)
увеличение стоимости недвижимости за счет изменения рыночных цен, при-
обретения новых и развития старых объектов;
3)
доход от перепродажи объекта в конце периода владения.

Страницы