Экономика недвижимости. Гриненко С.В. - 11 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

11
1.2. Правовые основы недвижимости
1.2.1. Право собственности
Право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограни-
чения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государ-
ственной регистрации в едином государственном реестре. В случаях, преду-
смотренных законом, наряду с государственной регистрацией может осуществ-
ляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимости.
Право собственности
–
это совокупность юридических норм, закреп ляю-
щих и охраняющих принадлежность материальных благ определенному субъ-
екту.
Право собственности состоит из трех прав:
•
владение
– фактическое обладание вещью, создающее для обладателя
возможность непосредственного воздействия на вещь;
•
пользование
– право потребления вещи в зависимости от ее назначе-
ния, а также получения доходов, приносимых вещью;
•
распоряжение
– определение юридической судьбы вещи путем осу-
ществления динамики имущественных отношений.
Субъектами права собственности могут быть:
-
частные лица (юридические и физические);
-
государство;
-
местное управление (муниципальные образования).
1.2.2. Виды операций (сделок) с недвижимостью
Операция (сделка)
– это действия граждан и юридических лиц, направ-
ленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обя-
занностей. Цель любой сделки – приобретение права собственности или права
пользования имуществом.
Действительность сделки определяется через совокупность следующих
условий:
•
законность содержания;
•
правоспособность и дееспособность физических и юридических
лиц, совершающих сделку;
•
соответствие воли и волеизъявления участников сделки;
•
соблюдение формы сделки.
Единственным доказательством существования зарегистрированного пра-
ва является государственная регистрация прав на недвижимое имущество и
сделок с ним.
Купля-продажа
При этой сделке заключается письменный договор купли-продажи объек-
та недвижимости. По этому договору продавец обязуется передать объект не-
движимости в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять этот
объект и уплатить за него определенную цену. Договор купли продажи объекта
недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации.

Страницы