Экономика недвижимости. Гриненко С.В. - 13 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

13
1997 г. № 122-ФЗ «О Государственной регистрации прав на недвижимое иму-
щество и сделок с ним».
Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок
с ним теперь осуществляют вновь созданные учреждения юстиции по регист-
рации прав – самост оятельные юридические лица, подотчетные и контроли-
руемые Министерством ю стиции РФ.
Факт государственной регистрации возникновения и перехода прав на не-
движимое имущество удостоверяется выдачей
свидетельства,
и на докумен-
тах, выражающих содержание сделки, делается
специальная надпись.
Сама
процедура регистрации сводится к записям информац ии о правах на каждый
объект недвижимос ти и его параметрах в Е дином государственном реестре.
2. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ
2.1. Основные характеристики рынка недвижимости
Рынок недвижимости
– это механизм, посредством которого соединя-
ются интересы и права, устанавливаются цены на недвижимость.
Рынок недвижимости и уровень его развития характеризует развитие на-
циональной экономики. В развитии рынка недвижимости в России можно вы-
делить следующие этапы.
Первый, наиболее бурный период развития рынок недвижимости пере-
жил в начале 90-х годов. Открытие и развитие предприятий происходило прак-
тически в правовом вакууме, спрос намного опережал предложение, а следова-
тельно, доходы были очень высоки. Точкой отсчета здесь можно считать раз-
решение на приватизацию квартир и, как следствие, появившаяся возможность
продавать и поку пать квартиры. Именно тогда появилось значительное количе-
ство бизнесменов и просто обеспеченных людей, которые захотели улучшить
свои жилищные условия новым путем. То есть не ожиданием бесплатного му-
ниципального жилья, не сложными схемами обмена, а просто покупкой квар-
тир. Квартир в то время приватизировалось относительно немного, продающих
квартиры было мало, а покупателей было уже достаточно.
На втором этапе появляются первые нормативные акты, регулирующие
риэлтерскую деятельность в России. Этот период характеризуется предоставле-
нием значительных льгот, что при сохранении хорошей конъюнктуры позволя-
ло получать хорошие доходы, что влекло в данный сегмент рынка новых пред-
принимателей. Начался рост цен на жилье, но квартиры стали продаваться зна-
чительно труднее, а покупатель стал привередливее. Возникли новые формы
обслуживания клиентов. Появилась, в частности, и стала широко распростра-
няться продажа квартир с рассрочкой платежа, предоставление кредитов под
залог квартир. Некоторые фирмы стали работать по эксклюзивным договорам,
беря на себя обязательство реализовать квартиру клиента за определенный
срок.
Третий этап характеризуется превышением спроса над предложением,
ужесточением законодательной базы, острой конкуренцией на рынке, что при-

Страницы