Экономика недвижимости. Гриненко С.В. - 14 стр.

UptoLike

Составители:

Рубрика:

вело к падению доходов. Мелкие предприятия разоряются, средние и даже

крупные ведут борьбу за выживание. К началу 1996 года начался естественный

спад стоимости квартир. К весне 1996 года цены на квартиры в Москве, Санкт -

Петербурге и других российских городах стали падать. В среднем они дешеве-

ли ежемесячно на 2–3%. Количество квартир, выставляемых на продажу, все

увеличивалось, а число потенциальных покупателей сокращалось.

Со второго полугодия 1999 года наступил новый этап развития рынка не-

движимости России после августовского кризиса 1998 года - этап прекращения

снижения цен, начала стабилизации и некоторого подъема. Это происходило на

фоне благоприятного развития макроэкономических показателей в стране и, в

частности, невысоких (по сравнению с осенью 1998 года) темпов инфляции,

плавной и ограниченной девальвации рубля к доллару.

Следовательно, рынок недвижимости, как это следует из теории рыноч-

ной экономики, прошел стадию спада, вышел на стабилизацию, а впереди (не

обязательно сразу) – новый подъем, в том числе и некоторый рост цен.

Недвижимое имущество занимает центральное место в любом общест-

венном устройстве, выполняя одновременно две важнейшие функции: средства

производства и предмета личного потребления для проживания, отдыха, куль-

турного досуга и т.п. С объектами недвижимости тесно связано экономическое

и правовое регулирование государством различных сфер жизни общества и ма-

териального производства.

Основной, базовый объект недвижимости – земля имеет уникальное зна-

чение во всей системе предпринимательской деятельности людей и самой их

жизни. Она представляет собой особую ценность для всего человеческого об-

щества, поскольку является единственным местом проживания всех народов и

поколений людей, основным и единственным фактором в любой сфере бизнеса,

прямо или косвенно участвующих в производстве всех других товаров и благ.

Недвижимость находится в центре совмещения экономических процессов, ча-

стных и общественных интересов, административных норм и правил (рис. 2.1).