Экономика недвижимости. Гриненко С.В. - 8 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

8
положение, плодородие почв, улучшения, окружающую среду и другие пара-
метры. Все объекты недвижимости подвергаются воздействию физических, хи-
мических, биологических, техногенных и других процессов. В результате по-
степенно изменяются их потребительские качества и функциональная пригод-
ность, состояние которых учитывается при совершении сделок, владении и
пользовании имуществом.
Экономическая концепция
рассматривает недвижимость как эффектив-
ный объект инвестирования и надежный инструмент генерирования дохода.
Основные экономические элементы недвижимого имущества - стоимость и це-
на - первично возникают из его полезности, способности удовлетворять раз-
личные потребности и интересы людей. За счет налогообложения владельцев
недвижимости формируются муниципальные бюджеты и реализуются соци-
альные программы.
На юридическом уровне
недвижимость подразумевает совокупность пуб-
личных и частных прав, устанавливаемых государством с учетом отечествен-
ных особенностей и международных норм. Частные права могут быть недели-
мыми или частичными и разделенными на основе физического горизонтального
и вертикального разграничения имущества на подземные ресурсы, поверхности
земельных участков, строения на них, воздушное пространство.
В России, как и в других промышленно развитых странах мира, законода-
тельно гарантировано частным лицам право покупать, продавать, сдавать в
аренду или передавать имущество либо права на владение и пользование им
другим гражданам и предприятиям, т.е. свободно распоряжаться своей собст-
венностью. Однако, когда частная собственность на недвижимость приходит в
противоречие с общественными интересами, она перестает относиться к юрис-
дикции частного права.
Социальная роль
недвижимого имущества состоит в удовлетворении фи-
зиологических, психологических, интеллектуальных и других потребностей
людей. Владение недвижимостью престижно в общественном сознании и необ-
ходимо для формирования цивилизованного среднего социального слоя.
Традиционно в России недвижимость делится на 3 группы: жилищный
фонд, нежилой фонд, земля. Каждая из этих групп развивается самостоятельно,
имеет собственную законодательную и нормативную базу (рис. 1.1).

Страницы