Экономика недвижимости. Гриненко С.В. - 7 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

7
лую недвижимую вещь. При этом в установленных законом случаях делимая
недвижимость может быть признана неделимой (фермерские хозяйства в ряде
стран).
Недвижимое имущество может иметь
неотделимые части
, которые на-
зывают
существенными
(не могут быть отделены от недвижимой вещи без
причинения ей несоразмерного ущерба – например, лифт и лифтовое оборудо-
вание жилого дома).
С недвижимыми вещами могут быть связаны движимые вещи, называе-
мые
принадлежностями
. Принадлежностью является такая движимая вещь,
которая, не являясь существенной частью, служит недвижимости и связана с
ней общим назначением.
Недвижимая вещь может иметь различные
обременения
– условия, за-
прещения, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственно-
сти либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества
(сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и
других), устанавливаемых на основе договора или закона.
Сервитут
– право ограниченного пользования чужим объектом недви-
жимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необхо-
димых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без ус-
тановления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, по-
мещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком.
Кадастровый номер
– уникальный, не повторяющийся во времени и на
территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который
присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (ин-
вентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством
Российской Федерации, и сохраняется, пока данный объект недвижимости су-
ществует как единый объект зарегистрированного права. Кадастровый номер
здания или сооружения состоит из кадастрового номера земельного участка, на
котором находится здание или сооружение, и инвентарного номера здания или
сооружения. Кадастровый номер помещения в здании или сооружении состоит
из кадастрового номера здания или сооружения и инвентарного номера поме-
щения.
Кадастровый и технический учет (инвентаризация) объекта недви-
жимости
– описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества
(земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в
результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют одно-
значно выделить его из других объектов недвижимого имущества.
Существенной характеристикой недвижимости является ее целевое на-
значение или разрешенное использование.
Любой объект недвижимости в реальной действительности существует в
единстве физических, экономических, социальных и правовых свойств, каждое
из которых может в соответствующих случаях выступать в качестве основного
(определяющего) в зависимости от жизненных ситуаций.
Географическая концепция
отражает физические (технические) характе-
ристики недвижимости: конструкцию и материалы строений, размеры, место-

Страницы