Экономика недвижимости. Гриненко С.В. - 91 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

91
(улучшения), позволяющие использовать данный участок согласно целевому
назначению.
Выделяют следующие улучшения
,
проводимые для создания участка:
−
внешние: устройство улиц, тротуаров, дренажных и инженерных сетей;
−
внутренние: планировка, озеленение, асфальтирование, устройство выпусков
для подключения инженерных сетей, коммуникаций связи и т.д.
В Земельном кодексе РФ содержится следующее определение земельного
участка:
«Земельный участок — часть поверхности земли, имеющая фикси-
рованную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие
характеристики, отражаемые в Государственном зе мельном кадастре и
документах государственной регистрации пра в на землю. Правовой ста-
тус земельного участка включает: целевое назначение, разрешенное ис-
пользование, форму законного владения. Земельный участ ок может быть
делимым и неделимым. Неделимым признается земельный участок, кото-
рый по своему целевому назначению и разреше нному использованию не мо-
жет быть разделен на самост оятельные земельные участки».
Оценка земли применима не только к пустующим, незастроенным зем-
лям. Типичный объект недвижимости состоит из земельного участка и построек
и существует необходимость в определении стоимости земельного участка от-
дельно от имеющихся на нем улучшений, что вызвано следующими причина-
ми:
−
различие в налогообложении земли и строений (налог на имущество и зе-
мельный налог);
−
требуется отдельная оценка земельного участка от улучшений при примене-
нии затратного метода определения стоимости недвижимости;
−
принятие решений о сносе имеющихся улучшений в целях лучшего и наибо-
лее эффективного использования земельного участка.
Главный элемент земельных отношений — земельная собственность.
При оценке земельного участка необходимо учесть связанный с ним на-
бор прав. Распространенные права, требующие оценки:
1) полное право собственности — возможность использования свободно-
го от арендаторов участка любым законным способом;
2) право аренды — возможность владения земельным участком по дого-
вору аренды.
В соответствии с Законом Российской Федерации «О плате за землю»
использование земли в нашем государстве является платным. Формами платы
в нем названы: земельный налог , арендная плата, нормативная цена зе м ли .
Земельным на лого м облагаются ежегодно все собственники земли, а также
землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов. Арендная плата
взимается за земли, переданные в аренду. Нормативная цена земли вводится
для покупки и выкупа земельных участков в случаях, предусмотренных законо -
дательством РФ, для обеспечения экономического регулирования земельных
отношений при передаче земли в собственность , установлении коллективно-

Страницы