Экономика недвижимости. Гриненко С.В. - 92 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

92
долевой собственности на землю, передаче по наследству, дарении и получе-
нии банковского кредита под залог земельного уч ас тк а .
В России большинство земель не продается, а сдается в аренду, поэтому
часто оценщики определяют не стоимость земельного участка, а стоимость
прав его аренды.
Стоимость прав аренды
— это сумма, которую готов заплатить потен-
циальный покупатель за право владения данным участком по договору аренды
с целью получения выгоды от этого владения. Оценка прав аренды применяется
при определении цены продажи права аренды земельного участка, при опреде-
лении стоимости объекта, частью которого является арендуемый земельный
участок, и при оценке ущерба от расторжения договора аренды.
5.2.2. Оценка массовая и единичных объектов земельной собственно-
сти
Выделяют три формы платы за зе млю:
"
земельный налог,
"
арендн ую плату,
"
нормативную цену земли,
в основе которых содержится стоимостная оценка земли.
В мировой оценочной практике выде ляют два вида оценки стои мости
земельных ресурсов:
"
ма ссову ю;
"
единичных объектов земельно й со бст венн о ст и.
Оба вид а оценки пр едст авляют собой систематические мет оды расчета
стоимости. В обоих случаях необходим анализ рынка, но принципиальная
разница заключается в масштабе проведения и контроле качества выполнен-
ной оц енки .
Моде ли массовой оценки ориентированы на воспроизво дство рынка
одного или нескольких варианто в землепользования на обши р н о й географи-
ческой территории. Для выполнения массовой оценки требуются знач и-
тельный персонал; разработка ст андартной методики, способной унифици-
ровать процедуру оценки большого числа объектов собственности на конкрет-
ную дату; использование статистических методов как в процессе оценки, так и
для проверки качества выполн енной оценки. Массовая оц енка как нельзя луч-
ше подходит для налогообложения.
Оценка единичных объектов собственности на конкретную дату вы по л-
няется, как правило, небольшим количест вом персонала, решение принимает-
ся одним специа листом . Качество выполненной работы определяется путем
сопоставления с реальными продажами аналогичных объектов.

Страницы