Экономика недвижимости. Гриненко С.В. - 94 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

94
6) законодательная (юридическая) допустимость — соответствие вариан-
та использования земельного участка действующему законодательству. Выяв-
ляется в результате анализа строительных, экологических нормативов, ограни-
чений этажности, наличия временных запретов на строительство в данном мес-
те, сложности в районе исторической городской застройки, возможное измене-
ние нормативных актов, соблюдение правил зонирования, негативные настрое-
ния местного населения;
7) максимальная доходность (максимум дохода собственности и стоимо-
сти участка), которая определяется дисконтированием будущих доходов аль-
тернативных ва риантов использования, с учетом риска инвестиций.
5.2.4. Повышение эффективности использования городских земель
Особую категорию представляют собой городские земли. На их ценность
влияют величина города и его производственно-хозяйственный потенциал, уро-
вень развития инженерной и социальной инфраструктуры, региональные при-
родные, экологические и другие факторы. К тому же существуют особенности
законодательства для этой категории земель.
На ценность того или иного участка одни и те же факторы могут оказы-
вать противоположное влияние:
— интенсивное движение транспорта нежелательно для жилого района,
но увеличивает стоимость участка для целей торговли;
— размещение относительно учебных заведений и торговых центров, эс-
тетические достоинства и удобства, учитывающиеся при оценке земель под
жилищное строительство, практически не влияют на ценность территорий, ори-
ентированных на промышленное развитие; для них важны транспортная ин-
фраструктура и экономическое зонирование.
В функционировавшей ранее плановой экономике с приоритетами про-
мышленного развития командно-административное распределение «бесплат-
ной» земли привело к серьезным диспропорциям в развитии города и расточи-
тельному, не нужному и даже вредному для города использованию ценнейшей
городской земли (в том числе предприятиями и организациями), нередко при-
водящему к тяжелым экологическим проблемам. Однажды распределенная
земля практически не перераспределяется, что приводит к дальнейшему усу-
гублению негативных тенденций.
Основные применяемые единицы сравнения земельных участков:
−
цена за 1 га — для больших массивов сельскохозяйственного, промышлен-
ного назначения или жилищного строительства;
−
цена за 1 м
2
— в деловых центрах городов, для офисов, магазинов;
−
цена за 1 фронтальный метр — для коммерческого использования земель в
городах. В этом случае стоимость участка пропорциональна длине его гра-
ницы по улице или шоссе при стандартной глубине участка, на которую
приходится небольшая часть стоимости;
−
цена за лот — применяется для сравнения стандартных по форме и размеру
участков в районах жилой, дачной застройки;

Страницы