Экономика недвижимости. Гриненко С.В. - 95 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

95
−
цена за единицу плотности — соотношение площади застройки к площади
земельного участка и др.
Большинство земельных ресурсов в настоящее время находится в госу-
дарственной и муниципальной собственности. Практика показывает, что в ры-
ночных условиях городские земли являются ценнейшим ресурсом и могут слу-
жить стабильным источником доходов местного бюджета. Городские власти
определяют величину земельного налога, арендную ставку за землю и норма-
тивную цену земельного участка при выкупе, поэтому вопрос повышения эф-
фективности использования земель является актуальным для них. Чтобы зе-
мельная собственность использовалась более эффективно, т.е. приносила мак-
симальный доход от использования и способствовала улучшению общего инве-
стиционного климата, необходимы дальнейшее развитие рыночных отношений
на земельном рынке, ориентация на сложившуюся рыночную ситуацию и тре-
бования рынка.
Чтобы земельная собственность использовалась более эффективно, т.е.
приносила максимальный доход от использования и способствовала улучше-
нию общего инвестиционного климата, в первую очередь необходима реализа-
ция процессов налогообложения, аренды и выкупа городских земель на основе
ее рыночной стоимости. При этом достигается справедливое распределение на-
логового бремени, стимулирование эффективного использования и активизация
инвестиций в реконструкцию и развитие в процессе реструктуризации террито-
рии.
Результаты оценки городской территории служат исходной информацией
для решения следующих задач:
"
выработка градостроительной политики и социальное планирование;
"
формирование предложения по типам функционального использования тер-
ритории с учетом ее качества;
"
формирование экономических механизмов размещения различных вариан-
тов землепользования и инвестиционно-строительной политики;
"
анализ последствий вариантов развития и реструктуризации городской сре-
ды, оптимизация муниципальных инвестиций в поддержание и развитие го-
родской среды;
"
определение инвестиционной привлекательности территории как функции
стоимости городских земель.
Существуют два взгляда на ценность городских земель:
— проектировщика-градостроителя в процессе функционального зониро-
вания территории как раздела генерального плана города;
— оценщика в процессе разработки кадастровой оценки земель.
Основой формирования кадастровой оценки земель и функционального
зонирования территории должна выступать комплексная градостроительная
оценка рыночной стоимости.

Страницы