Мировая экономика. Гужва Е.Г - 49 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбГАСУ | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

96 97
пусть и не сразу, но был сформирован высокодоходный инвестиционно-
строительный рынок в России.
Торговый, банковский, промышленный капитал России в конце
90-х годов XX века вышел на строительный рынок жилья и сформи-
ровал, с одной стороны, спрос, а с другой – инвестиционное предло-
жение. Рынок получился сильно монополизированным (а такая цель
и преследовалась, так
как необходимо было обеспечить постоянный рост
цены на жилую недвижимость, иначе инвестиции были бы весьма рис-
кованными). При этом строительный комплекс: предприятия по произ-
водству материалов и конструкций, проектные, строительные фирмы
и др. начал развиваться, наращивая мощности, что, конечно же, весьма
положительно для экономики страны.
С одной стороны, по оценкам некоторых экономистов, 60 %
насе-
ления России нуждается в улучшении своих жилищных условий, с дру-
гой – существующие цены достигли столь высокого уровня, что просто
не соответствуют уровню доходов основной массы жителей РФ, их по-
купательской способности. Итак, как же решить такой острый для боль-
шинства россиян вопрос, как жилищный? Строить жилье за счет госу-
дарственного
финансирования с последующим бесплатным предостав-
лением его нуждающимся работникам бюджетной сферы? Эффективное
решение этой проблемы видится все-таки в рамках рыночного механиз-
ма при активной роли государственного регулирования.
Очевидно, что необходимо осуществить ряд экономических меро-
приятий, которые позволили бы сделать стоимость жилья доступной для
широкого круга населения России, в том числе и
для работников бюд-
жетной сферы.
При этом бесплатное бюджетное жилье может быть только для
людей, которые по каким-то причинам не могут трудиться: пенсионеров,
инвалидов и др.
Прежде всего, бюджетные инвестиции должны быть осуществле-
ны при реконструкции существующей инфраструктуры районов города:
дорог, сетей, больниц, школ и др. или при новом строительстве
, что бла-
гоприятно повлияет на снижение себестоимости строительства и увели-
чение объемов вводимого жилья.
Кроме того, в крупных городах стоит серьезная задача расселения
коммуналок, что тоже потребует значительных бюджетных инвестиций,
для того чтобы схемы расселения были доступными и максимально про-
стыми.
Следует обратить внимание на благоприятную возможность в на-
стоящее время
(в частности, для Петербурга) превратить центральные
районы города из домов-коммуналок в современные туристические
и деловые центры. Для этого необходимо выстроить новые микрорайо-
ны, связанные с центром города линиями метрополитена, и переселить
в них всех остро нуждающихся в полноценном жилье людей. Если при
выделении квартир руководствоваться справедливыми принципами, то
люди согласятся поехать в
просторные отдельные квартиры новых до-
мов с хорошо развитой инфраструктурой.
Что касается ценовой доступности жилья, то необходимо отметить,
что подавляющая масса остро нуждающегося в жилье населения не мо-
жет создавать тот спрос, который отражается в существующих высоких
ценах на квартиры.
Причина в том, что в сформированном спросе на рынке жилья
решающую
роль играет спекулятивная составляющая. Жилье пре-
вратилось в эффективный инструмент сохранения денег. Колоссальные
финансовые ресурсы, накопленные в торговом, корпоративном, банков-
ском и других видах бизнеса, требовали и требуют их эффективного вло-
жения. А вкладывать в производство, в сферу услуг рискованно и низко-
рентабельно, можно сказать даже, что до последнего времени было
убы-
точно, потому что покупательский спрос населения был (и все еще ос-
тается, к сожалению) весьма низкий. Еще один важнейший рыноч-
ный закон, о котором порой забывают в погоне за низкими инфляцион-
ными показателями – спрос рождает предложение. Только для здоро-
вой экономики он должен быть не спекулятивным, а качественным,
т.
е. сформированным потребителем для собственных нужд.
Можно ли приостановить рост цен на жилье (что, в принципе, уже
и сделал кризис) или даже их постепенно снизить до уровня покупатель-
ской способности основной массы населения? Вполне, в том числе
и путем государственного регулирования. В случае, если не будет осу-
ществлено регулирование, то за государственные
институты это сделает
кризис путем обвала цен в 4 раза и более, что, конечно же, негативно
повлияет на социально-экономический климат в стране.
Самое простое (как это было сделано по некоторым позициям на
продовольственном рынке) – собрать вместе основных игроков и ска-
зать, что цены замораживаются. Тем более что рынки у нас монополизи-
рованные
, а условия их функционирования нуждаются в значительном
совершенствовании.

Страницы