Управление кредитными рисками. Жариков В.В - 150 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТГТУ | Тамбов

Составители: 

Рубрика: 

формацию о ставках аренды аналогичного объекта недвижимости, данные о возможных по-
терях при сборе платежей (из-за продолжительности срока поиска арендатора), информацию
о возможности дополнительного получения доходов от иных форм эксплуатации объекта не-
движимости.
Для России определение справедливой стоимости ипотеки особенно актуально в силу
недостаточно развитой инфраструктуры оценочной деятельности – имеются в виду, в част-
ности, информационные системы и кадровый потенциал оценщиков.
Важнейшим элементом залогового механизма являются составление и исполнение дого-
вора о залоге, в котором отражается весь комплекс правовых взаимоотношений сторон по
залогу имущества или имущественных прав.
В соответствии с законодательством Российской Федерации договор о залоге должен от-
вечать определённым требованиям по форме и содержанию.
К форме договора о залоге предъявляются следующие требования:
1) договор о залоге должен совершаться в письменной форме. Как правило, в отече-
ственной практике составляется единый документ, подписываемый двумя сторо-
нами и скрепляемый печатями;
2) договор об ипотеке нотариально удостоверяется в обязательном порядке. В рос-
сийской банковской практике нотариальному удостоверению подлежат договоры
о залоге не только недвижимого, но и любого иного имущества клиента;
3) договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в местных органах управления
имуществом Российской Федерации;
4) договор об ипотеке государственной собственности считается действительным, если
на неё дано разрешение соответствующего органа.
Несоблюдение этих требований к форме залога имущества или имущественных прав за-
логодателя влечёт за собой недействительность договора.
К содержанию договора о залоге (основным его условиям) законодательством Россий-
ской Федерации предъявляются следующие требования:
1) отражение существа обеспеченного залогом требования (обязательства), его раз-
мера и срока исполнения;
2) если залогом обеспечивается обязательство, возникшее из кредитного договора, то
в договоре о залоге указывается, кто является кредитором и кто заёмщиком, раз-
мер ссуды и причитающихся процентов, срок погашения ссуды и уплаты процен-
тов;
3) состав и стоимость заложенного имущества;
4) вид залога, отражающий способ владения и распоряжения заложенным имущест-
вом;
5) права и обязанности сторон применительно к видам залога. При закладе права и
обязанности сторон обусловлены передачей заложенного имущества кредитору
(банку). При твёрдом залоге, залоге товаров в обороте или переработке права и
обязанности сторон зависят от особенностей соответствующего вида залога;
6) формы организации контроля за соблюдением условий договора. Конкретные спосо-
бы организации контроля за исполнением условий договора о залоге зависят от способа и
распоряжения заложенным имуществом.
В договоре о закладе, предусматривающем право владения заложенным имуществом за-
логодержателем, должны быть предусмотрены:
1) обязанность залогодержателя застраховать предмет заклада на полную стоимость
за счёт и в интересах залогодателя;
2) обязанность залогодержателя обеспечить меры по сохранению владения предме-
тов заклада;
3) обязанность залогодержателя немедленно извещать залогодателя о возникновении
угрозы утраты или повреждения предмета заклада;
4) обязанность залогодержателя направлять отчёт о пользовании предметом заклада,
если таковое предусмотрено договором;

Страницы