Инвестиционная деятельность в переходной экономике. Жилина В.И. - 10 стр.

ñòàðåíèè è èçíàøèâàíèè, ðàçðóøåíèè, ãíèåíèè, ðæàâëåíèè,
ïîëîìêå è êîíñòðóêòèâíûõ äåôåêòàõ. Òàêîé òèï èçíîñà ìîæåò
áûòü êàê èñïðàâèìûì, òàê è íåèñïðàâèìûì.
     Èñïðàâèìûì ôèçè÷åñêèé èçíîñ ñ÷èòàåòñÿ, åñëè çàòðàòû
íà åãî èñïðàâëåíèå ìåíüøå, ÷åì äîáàâëÿåìàÿ ïðè ýòîì ñòî-
èìîñòü, âêëþ÷àåò â ñåáÿ ïëàíîâûé ðåìîíò èëè çàìåíó ÷àñòåé
îáúåêòà â ïðîöåññå ïîâñåäíåâíîé ýêñïëóàòàöèè.
     Ôèçè÷åñêèé èçíîñ ÿâëÿåòñÿ íåèñïðàâèìûì, åñëè çàòðàòû
íà åãî èñïðàâëåíèå áîëüøå, ÷åì äîáàâëÿåìàÿ ïðè ýòîì ñòî-
èìîñòü.
     Ôóíêöèîíàëüíûé (ìîðàëüíûé) èçíîñ (Èì) — ýòî ïîòåðÿ
ñòîèìîñòè âñëåäñòâèå îòíîñèòåëüíîé íåñïîñîáíîñòè äàííîãî ñî-
îðóæåíèÿ èëè îáîðóäîâàíèÿ îáåñïå÷èòü ïîëåçíîñòü ïî ñðàâíåíèþ
ñ íîâûì ñîîðóæåíèåì èëè îáîðóäîâàíèåì, ñîçäàííûì äëÿ òàêèõ æå
öåëåé. Îí îáû÷íî âûçâàí ïëîõèì äèçàéíîì, ïëîõîé ïëàíèðîâ-
êîé, íåñîîòâåòñòâèåì òàêèì òðåáîâàíèÿì, êàê ñòèëü, ñðîê ñëóæ-
áû, íåñîîòâåòñòâèå òåõíè÷åñêèì è ôóíêöèîíàëüíûì òðåáîâà-
íèÿì è ò. ä. Ôóíêöèîíàëüíûé èçíîñ ìîæåò áûòü èñïðàâèìûé
è íåèñïðàâèìûé. Ôóíêöèîíàëüíûé èçíîñ ñ÷èòàåòñÿ èñïðàâè-
ìûì, êîãäà ñòîèìîñòü ðåìîíòà èëè çàìåíû óñòàðåâøèõ èëè íå-
ïðèåìëåìûõ êîìïîíåíòîâ âûãîäíî èëè, ïî êðàéíåé ìåðå, íå
ïðåâûøàåò âåëè÷èíó ïðèáàâëÿåìîé ïîëåçíîñòè ñòîèìîñòè. Â
ïðîòèâíîì ñëó÷àå èçíîñ ñ÷èòàåòñÿ íåèñïðàâèìûì.
     Ýêîíîìè÷åñêèé (âíåøíåãî âîçäåéñòâèÿ) èçíîñ (Èý) — âû-
çûâàåòñÿ ôàêòîðàìè èçâíå: èçìåíåíèåì ñèòóàöèè íà ðûíêå, èçìå-
íåíèåì ôèíàíñîâûõ è çàêîíîäàòåëüíûõ óñëîâèé è ò. ä.
     Ó÷èòûâàÿ ðåêîìåíäàöèè Äæîíà Àëèêî è ñëîæèâøóþñÿ ñè-
òóàöèþ â ñòðàíå, êîòîðàÿ íå âûçâàëà ñêà÷êîîáðàçíîãî èçìåíå-
íèÿ öåí íà ñòîèìîñòü íåäâèæèìîñòè è îáîðóäîâàíèÿ ïîñëå 17
àâãóñòà 1998 ãîäà, ýêîíîìè÷åñêèé èçíîñ îïðåäåëåí ïî ôîðìóëå:
                   Èý = (1—(Âô/Âí)ï)½100 %,
ãäå Âô — âûðàáîòêà ôàêòè÷åñêàÿ;
      Âí — âûðàáîòêà íîìèíàëüíàÿ;
      ï = 0,6 äëÿ íåäâèæèìîñòè è îáîðóäîâàíèÿ.
     Îáùèé èçíîñ (Èçî) îïðåäåëÿëñÿ ïî êàæäîé åäèíèöå íå-
äâèæèìîñòè è îáîðóäîâàíèÿ ïî ôîðìóëå:
     Èçî = 100 — (1 — Èô)½(1 — Èì)½(1 — Èý)½100 %.



                            10