Инвестиционная деятельность в переходной экономике. Жилина В.И. - 9 стр.

     È    — èíäåêñ ïåðåðàñ÷åòà ñòîèìîñòè ñòðîèòåëüñòâà èç
             öåí áàçèñíîãî ãîäà â óðîâåíü öåí òåêóùåãî ãîäà;
     ÊÈ — êîñâåííûå èçäåðæêè, íå ïðåäóñìîòðåííûå ñìå-
             òîé, êàê ïðàâèëî, 2—5 %, (íà ðàçâèòèå èíôðà-
             ñòðóêòóðû ãîðîäà è ò. ï.), íàìè ïðèíÿòî 2 %;
     ÏÏ — ïðèáûëü ïðåäïðèíèìàòåëÿ. Ïðèîáðåòåíèå çåìåëü-
             íîãî ó÷àñòêà, ñîçäàíèå íà íåì óëó÷øåíèé è ïîñ-
             ëåäóþùàÿ ïðîäàæà (èëè ýêñïëóàòàöèÿ) — ýòî ñà-
             ìîñòîÿòåëüíûé áèçíåñ, òðåáóþùèé âîçíàãðàæäå-
             íèÿ. Ýòà ïðèáûëü âûðàæàåò âêëàä çàñòðîéùèêà,
             îñóùåñòâëÿþùåãî ýêñïåðòèçó ñòðîèòåëüñòâà è áå-
             ðóùåãî íà ñåáÿ ðèñê, ñâÿçàííûé ñî ñòðîèòåëü-
             ñòâîì.
     • Îöåíêà íàêîïëåííîãî èçíîñà. Íàêîïëåííûé èçíîñ — ýòî
óìåíüøåíèå âîññòàíîâèòåëüíîé èëè çàìåíÿþùåé ñòîèìîñòè óëó÷-
øåíèé èç-çà ôèçè÷åñêîãî ñîñòîÿíèÿ îáúåêòà, ôóíêöèîíàëüíîãî è
âíåøíåãî (ýêîíîìè÷åñêîãî) óñòàðåâàíèÿ èëè êîìáèíàöèè ýòèõ èñ-
òî÷íèêîâ. Äëÿ îöåíêè íàêîïëåííîãî èçíîñà ïðèìåíÿþòñÿ ñëå-
äóþùèå ìåòîäû:
     - ìåòîä ýêîíîìè÷åñêîãî âîçðàñòà;
     - ìîäèôèöèðîâàííûé ìåòîä ýêîíîìè÷åñêîãî âîçðàñòà;
     - ìåòîä ñðàâíåíèÿ ïðîäàæ;
     - ìåòîä ðàçáèâêè.
      çàâèñèìîñòè îò ïðè÷èí, âûçûâàþùèõ ïîòåðþ ñòîèìîñ-
òè, èçíîñ ïîäðàçäåëÿåòñÿ íà 3 òèïà: ôèçè÷åñêèé, ôóíêöèî-
íàëüíûé è èçíîñ âíåøíåãî âîçäåéñòâèÿ.
     Ó÷èòûâàÿ ðåêîìåíäàöèè Äæîíà Àëèêî â êíèãå «Îöåíèâàÿ
íåäâèæèìîñòü, ìàøèíû è îáîðóäîâàíèå», âîñïîëüçóåìñÿ ìå-
òîäîì ðàçáèâêè êàê íàèáîëåå ïîäõîäÿùèì â íàøåì ñëó÷àå è
äàþùèì íàèáîëåå òî÷íûå ðåçóëüòàòû. Ìåòîä ðàçáèâêè çàêëþ-
÷àåòñÿ â ïîäðîáíîì ðàññìîòðåíèè è ó÷åòå âñåõ âèäîâ èçíîñà, ê
êîòîðûì îòíîñÿòñÿ:
     - èñïðàâèìûé ôèçè÷åñêèé èçíîñ;
     - íåèñïðàâèìûé ôèçè÷åñêèé èçíîñ;
     - èñïðàâèìûé ôóíêöèîíàëüíûé èçíîñ;
     - íåèñïðàâèìûé ôóíêöèîíàëüíûé èçíîñ;
     - âíåøíèé (ýêîíîìè÷åñêèé) èçíîñ.
     Ôèçè÷åñêèé èçíîñ (Èô) — ýòî ïîòåðÿ ñòîèìîñòè çà ñ÷åò
åñòåñòâåííûõ ïðîöåññîâ â õîäå ýêñïëóàòàöèè. Îí âûðàæàåòñÿ â

                              9