Инвестиционная деятельность в переходной экономике. Жилина В.И. - 7 стр.

     Â îñíîâå çàòðàòíîãî ìåòîäà ëåæèò ïðèíöèï çàìåùåíèÿ,
ñîãëàñíî êîòîðîìó èíâåñòîð íå çàïëàòèò çà îáúåêò íåäâèæèìî-
ñòè ñóììó áîëüøóþ, ÷åì òà, â êîòîðóþ îáîéäåòñÿ ïîëó÷åíèå
ñîîòâåòñòâóþùåãî ó÷àñòêà ïîä çàñòðîéêó è âîçâåäåíèå àíàëî-
ãè÷íîãî ïî íàçíà÷åíèþ è êà÷åñòâó îáúåêòà áåç ÷ðåçìåðíîé çà-
äåðæêè. Â çàòðàòíîì ìåòîäå ñòîèìîñòü íåäâèæèìîñòè ðàâíà ñòî-
èìîñòè çåìëè ïëþñ ñòîèìîñòü óëó÷øåíèé íà ó÷àñòêå çà âû÷å-
òîì íàêîïëåííîãî èçíîñà.
     Ïðîöåäóðà îöåíêè çäàíèé è ñîîðóæåíèé âêëþ÷àåò ñëåäóþ-
ùèå ïîñëåäîâàòåëüíûå øàãè:
     1) Ðàñ÷åò ñòîèìîñòè ïðèîáðåòåíèÿ ñâîáîäíîé è èìåþùåéñÿ
â ðàñïîðÿæåíèè çåìëè â öåëÿõ åå îïòèìàëüíîãî èñïîëüçîâàíèÿ.
     2) Ðàñ÷åò çàòðàò íà âîçâåäåíèå íîâûõ àíàëîãè÷íûõ îáúåê-
òîâ, ïîëó÷åíèÿ âîññòàíîâèòåëüíîé ñòîèìîñòè îáúåêòà.
     3) Îïðåäåëåíèå âåëè÷èíû íàêîïëåííîãî èçíîñà çäàíèé.
     4) Óìåíüøåíèå âîññòàíîâèòåëüíîé ñòîèìîñòè íà ñóììó
èçíîñà äëÿ ïîëó÷åíèÿ îñòàòî÷íîé ñòîèìîñòè çäàíèé.
     5) Äîáàâëåíèå ê ðàññ÷èòàííîé îñòàòî÷íîé ñòîèìîñòè çäà-
íèé ñòîèìîñòè çåìëè.
     Ïðîöåäóðà îöåíêè ìàøèí è îáîðóäîâàíèÿ âêëþ÷àåò ñëåäóþ-
ùèå ïîñëåäîâàòåëüíûå øàãè:
     1) Ðàñ÷åò çàòðàò íà èçãîòîâëåíèå, äîñòàâêó è ìîíòàæ íî-
âûõ àíàëîãè÷íûõ îáúåêòîâ, ïîëó÷åíèå ñòîèìîñòè çàìåùåíèÿ
îáúåêòà.
     2) Îïðåäåëåíèå âåëè÷èíû íàêîïëåííîãî èçíîñà îáúåêòà.
     3) Óìåíüøåíèå ñòîèìîñòè çàìåùåíèÿ íà ñóììó èçíîñà äëÿ
ïîëó÷åíèÿ îñòàòî÷íîé ñòîèìîñòè îáúåêòà.
      çàòðàòíîì ìåòîäå äëÿ ðàñ÷åòà ðûíî÷íîé ñòîèìîñòè ìà-
øèí è îáîðóäîâàíèÿ èñïîëüçóåòñÿ îñíîâíàÿ ôîðìóëà:
              Ðñî = Ñàí ½ Ê + Ñòð + Ñì — Èç,
ãäå Ðñî — ðûíî÷íàÿ ñòîèìîñòü îáîðóäîâàíèÿ;
     Ñàí — ñòîèìîñòü àíàëîãà ìàøèíû èëè îáîðóäîâàíèÿ;
     Ê — êîýôôèöèåíò, ó÷èòûâàþùèé íàëîãè, ðàçíèöó â
             äàòå ïðèîáðåòåíèÿ, ðàçíèöó â òåõíè÷åñêèõ õàðàê-
             òåðèñòèêàõ îáúåêòà îöåíêè è àíàëîãà;
     Ñòð — ñòîèìîñòü äîñòàâêè àíàëîãà ê ìåñòó íàçíà÷åíèÿ;
     Ñì — ñòîèìîñòü ìîíòàæà è ïóñêî-íàëàäêè îáîðóäîâà-
             íèÿ, òðåáóþùåãî ìîíòàæà;
     Èç — îáùèé èçíîñ îáîðóäîâàíèÿ.

                             7