Инвестиционная деятельность в переходной экономике. Жилина В.И. - 8 стр.

     Ñòîèìîñòü èçãîòîâëåíèÿ ìîæíî îöåíèòü äâóìÿ ñïîñîáà-
ìè: ïî ñòîèìîñòè âîññòàíîâëåíèÿ èëè ñòîèìîñòè çàìåùåíèÿ.
     Ñòîèìîñòü âîññòàíîâëåíèÿ îïðåäåëÿåòñÿ êàê ñòîèìîñòü
ñîçäàíèÿ òî÷íîé êîïèè îöåíèâàåìîãî ñîîðóæåíèÿ ñ èñïîëüçî-
âàíèåì òåõ æå ìàòåðèàëîâ è ñïåöèôèêàöèé, íî ïî òåêóùèì
öåíàì.
     Ñòîèìîñòü çàìåùåíèÿ îïðåäåëÿåòñÿ êàê ñòîèìîñòü èçãî-
òîâëåíèÿ ñîâðåìåííîãî îáîðóäîâàíèÿ ýêâèâàëåíòíîé ïîëåçíî-
ñòè ñ èñïîëüçîâàíèåì òåêóùèõ ñòàíäàðòîâ, ìàòåðèàëîâ, äè-
çàéíà è òåêóùèõ öåí.
     Äëÿ îáîðóäîâàíèÿ, êàê ïðàâèëî, èñïîëüçóåòñÿ ïðèíöèï
çàìåùåíèÿ.
     • Îöåíêà ñòîèìîñòè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà. Äëÿ îöåíêè ðû-
íî÷íîé ñòîèìîñòè çåìëè ïðèìåíÿþò ñëåäóþùèå ìåòîäû: ìå-
òîä ñðàâíåíèÿ ïðîäàæ, òåõíèêà îñòàòêà äëÿ çåìëè, ìåòîä ðàñ-
ïðåäåëåíèÿ, ìåòîä âûäåëåíèÿ, ìåòîä ðàçáèâêè íà ó÷àñòêè, êà-
ïèòàëèçàöèÿ çåìåëüíîé ðåíòû. Â ñóùåñòâóþùåé ñåãîäíÿ ïðàê-
òèêå ïðè ïåðåäà÷å çäàíèé, ñîîðóæåíèé äðóãîìó âëàäåëüöó ïðî-
èñõîäèò ïåðåîôîðìëåíèå çåìåëüíîãî ó÷àñòêà áåç îïëàòû àðåí-
äàòîðó.
     • Îöåíêà ñòîèìîñòè âîññòàíîâëåíèÿ (çàìåùåíèå). Ñòî-
èìîñòü ñòðîèòåëüñòâà ìîæíî îöåíèòü äâóìÿ ñïîñîáàìè: ïî ñòî-
èìîñòè âîññòàíîâëåíèÿ èëè ïî ñòîèìîñòè çàìåùåíèÿ.
     Ñòîèìîñòü âîññòàíîâëåíèÿ îïðåäåëÿåòñÿ êàê ñòîèìîñòü
ñîçäàíèÿ òî÷íîé êîïèè îöåíèâàåìîãî ñîîðóæåíèÿ ñ èñïîëüçî-
âàíèåì òåõ æå ìàòåðèàëîâ è ñïåöèôèêàöèé, íî ïî òåêóùèì
öåíàì.
     Ñòîèìîñòü çàìåùåíèÿ îïðåäåëÿåòñÿ êàê ñòîèìîñòü ñòðîè-
òåëüñòâà íà ýòîì æå ó÷àñòêå ñîâðåìåííîãî ñîîðóæåíèÿ ýêâèâà-
ëåíòíîé ïîëåçíîñòè ñ èñïîëüçîâàíèåì òåêóùèõ ñòàíäàðòîâ,
ìàòåðèàëîâ, äèçàéíà è òåêóùèõ öåí.
     Èñïîëüçóþò îñíîâíóþ ôîðìóëó ðàñ÷åòà:
          ÏÂÑ = (ÓÏÀ ½ Î ½ ê1 ½ ÊÈ) ½ ÏÏ ½ È,
ãäå ÓÏÀ — ñòîèìîñòü ñòðîèòåëüñòâà àíàëîãà íà åäèíèöó ñòðî-
              èòåëüíîãî îáúåìà â öåíàõ áàçèñíîãî ãîäà;
     Î    — ñòðîèòåëüíûé îáúåì çäàíèÿ â êóá. ì;
     ê1   — êîýôôèöèåíò ïðèâåäåíèÿ öåíû àíàëîãà ê öåíå
              îöåíèâàåìîãî çäàíèÿ;


                            8